年销售 36 亿!一个楼盘撑起了一座六线小县城的楼市

2020-01-13 04:43     每日经济新闻

阿林(化名)在杭州生活已经快 30 年了,妻儿都在身边,唯独退休的父母不愿意离开老家天台县,也许对于上一辈人来说,小县城闲适的生活才是他们最习惯的。不过平时一有时间,阿林总愿意回到家乡回味儿时的宁静与悠闲。

前些年因为开网店收入不错,阿林决定在天台县城给父母买一套大点的房子。一开始他还有些犯愁:作为一个六线小城,天台县目前有哪些楼盘项目可选?有没有国内知名开发商入驻?项目地段和户型怎么样?能否让父母满意?

不过后来在县城买房子的顺畅经历,让阿林的所有顾虑烟消云散。

天台县城住宅小区(图片来源:每经记者 吴若凡 摄)

近日,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者在天台县城实地走访时发现,这里竟有好几家全国性房企入驻,并开发了楼盘项目。但最让记者感到意外的是,天台目前在售楼盘项目并不多,且形成 " 一盘独大 " 的局面:一个爆款楼盘在 2019 年的销售额竟然达到 36 亿元;要知道,2018 年台州销冠楼盘的成交额才 25 亿元。

对于天台这样的六线市场," 一盘独大 " 的市场格局,是奇迹还是风险?

小县城为何出了 " 爆款 " 盘?

从临海县高铁出站,再坐近 1 个小时的大巴便来到了天台县城。虽已是傍晚时分,但干净、整洁的街道还是给人留下好印象。在这里,少了大城市的车水马龙,多了些市井和生活气息。

这是一座典型的江南小城。官网资料显示,天台县位于浙江省东部,为台州市下辖县城,户籍人口 60 万。这里还以佛宗道源、山水神秀著称,是佛教天台宗的发祥地。

县城虽小,却藏富于民。

台州作为沿海城市,自古经济发达,老百姓手头宽裕,也带活了当地的房地产。记者查阅相关资料获悉,台州楼市每年的商品房成交量约在 5 万套左右,总面积超过 500 万平方米,近年来房价呈持续上升之势。

台州下辖 3 个区(椒江、黄岩、路桥)、3 个县级市(临海、温岭、玉环)和 3 个县(天台、仙居、三门),房地产市场也都还在发热阶段。

其中,老牌县级市温岭户籍人口 122 万,每年商品房成交量在 6000~8000 套;旁边的临海市也有 120 多万户籍人口,商品房年成交量也有 5000 套左右,购买力相当强劲;玉环市户籍人口 40 多万,每年成交商品房 4000 套左右,但房价在 3 年间快速涨到了 14000~16000 元 / 平方米。

世纪广场正在进行内部装修(图片来源:每经记者 吴若凡 摄)

记者调查发现,除了百姓手有余钱,人口是重要因素。据台州市公安局人口服务管理局统计,截至 2018 年末,台州户籍总人口数为 605.4 万人,流动人口 191.63 万人。从 2010 年开始,台州人口由净流出变为净流入,虽然最近两年净流入人口数有所下降,但仍是人口净流入城市。

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