2019年，六十多岁的徐大爷娶了蒋女士，想着晚年有个伴儿。结婚前两人关系挺好，但婚后蒋女士突然变卦，不肯同房，提出要在房产证上加名字，否则免谈。
徐大爷不同意，后来蒋女士改口说只要给个居住权就行，房子还是徐大爷的，她也不会再纠缠房产的事。徐大爷信了，给了她居住权。
结果婚后俩人还是经常吵架，到2024年法院判离婚，蒋女士拿着居住权独占卧室。有人觉得蒋女士早有预谋，一开始就不是真心，还有人说徐大爷太糊涂，不懂居住权的厉害，现在房子想卖也卖不了，只能一直和蒋女士扯不清。
根据《民法典》规定，居住权必须通过书面合同并在相关部门登记才能生效。一旦设立，即便房屋被出售，新业主也无权要求居住权人搬离。徐大爷的案例暴露出部分老年人对新型物权制度的认知盲区--他既未约定居住期限，也未限制蒋女士的居住范围，导致终身居住权成为"法律枷锁"。
法律专家指出，居住权制度本为保障弱势群体"居者有其屋"而设立，但在实际操作中可能被利用。如本案中蒋女士通过婚姻关系获取居住权，离婚后仍合法占据房屋，这正是《民法典》第三百六十九条明确禁止转让、继承条款的典型案例。数据显示，2024年全国已登记居住权案件较2023年增长47%，其中涉及老年群体占比达63%。
网友对此争议激烈。有人认为蒋女士"钻法律空子"，利用婚姻关系谋取利益；也有观点认为徐大爷"不懂法吃大亏"，提醒老年人处理房产需谨慎。法院工作人员透露，类似案件调解难度大，建议设立居住权时明确期限、使用条件，并到公证处备案。
该案最终在2025年1月达成调解：蒋女士搬离主卧，徐大爷支付经济补偿。法官特别提醒，居住权登记需同步在不动产登记簿备注，避免影响房屋交易。对于独居老人，可考虑设立附期限居住权或与子女共同登记，既保障晚年生活，又维护财产权益。
