从2021年开始，房地产市场就开启了下行通道，商品房销售面积和销售额双双下跌，这种趋势一直持续到现在，基本上没有什么变化，今年的三四月小阳春也毫无意外的失约了。
为了振兴楼市，大概从2023年开始，救市政策就频繁出台， 刚开始是降低首付比例，新房基本上都支持一成或者两成首付，降低购房门槛。
然后就是下调房贷利率，为购房者节省利息支出，等到了下半年，北上广深一线大城市开始放松限购政策，几乎没有任何门槛，有钱就可以在大城市落户，力度前所未有。
站在现在的时间点，一边是毫无起色的市场，另一边是出台各种利好政策。
那么5年后，天枰会向哪个方向倾斜呢？换句话说，到时候房子贵如黄金还是便宜如葱？
有人说肯定会贵如黄金，因为从过去的历史经验来看，楼市也出现过今天的局面，但是经过政策救市后，市场马上开始反弹，房价再次上涨。
也有人说会便宜如葱，因为房价太高了，已经涨不动了，这次楼市调整不同于以往，不能再用以前的眼光来看待。
哪个说法更有道理呢？我觉得可以借用企业家曹德旺的一句话："房子多的人不缺房子，买不起的人还是买不起"。
这句话可以说是一针见血，现在不就是这种卖不动又买不起的尴尬局面吗？
根据数据显示，城镇家庭住房拥有率已经达到96%，41.5%家庭拥有两套以上住房，说明房子数量真的足够了，这时候还想着炒房，显然是不明智的。
另一方面，房价已经涨到了大多数人都买不起的地步，就拿北上广深来说，房价的确是调整了，单价从10万降到7万，对普通人来说有区别吗，还是买不起。
当卖不动和买不起越来越明显时，房价就会慢慢回归居住属性，向收入看齐。
所以这个问题的答案就是，5年后房子将逐渐回归居住属性，大涨是不可能了，但是真跌到白菜价也不现实，只能说买房会越来越容易。
