近年来，国内楼市经历了前所未有的波动，房价走势逐渐进入长期调整阶段。从二三线城市如郑州、石家庄、环京城市群等地的房价下跌，到上海、深圳等一线城市在2023年疫情管控放开后的房价下滑，无一不显示出楼市正在经历深刻的变革。特别是上海、深圳等一线城市的房价，从最高点跌落，跌幅已超30%，这无疑为楼市调整的趋势增添了更多确定性。
在这样的背景下，对于大多数仅拥有一套房产的家庭来说，楼市的变化或许并未带来太大的影响，因为他们的购房目的主要是为了自住，房价的涨跌并不会直接影响他们的生活质量。
然而，对于那些在全国范围内拥有二套及以上房产的家庭来说，楼市调整所带来的影响却是深远且复杂的。他们正面临着五大挑战，这些挑战不仅关乎他们的财产安全，更关乎他们的生活质量与未来规划。
第一个挑战：房子变现越来越难
一个很现实的例子，你150万买来的房子，150万原价卖掉，你会愿意吗？很明显自己肯定不乐意，但市场上你的房子只价值140万，买房人也不愿意选择买你的房子。
如今房地产市场从卖家市场，转向买家市场，并且同一时间在售二手房数量，其实是不断在增加的，这也意味着可选择的房子越来越多，可议价的空间越来越高，房子出售变得越来越困难。
第二个挑战：持房成本提高
不少人都卖在了顶峰，2021年，2022年这两年房价其实都处于一个相对高位，利息也不低，对于家里有多套房的家庭来说，经济下行压力之下，依然要为房子缴纳物业费、贷款、供暖费、车位费等，这些费用每年也都会一定程度的上涨，持房的成本是在不断增加的。
另外，时常被提及的"房产税"，已经到了迫在眉睫的时候，这在其他国家早都已经实行了，我们之所以还没有实施，既有现实原因，也有历史遗留问题，在农村宅基地落实之后，全国土地房产就已经全部统计到位了。
房产税能够起到调节社会财富、促进资源合理配置、抑制房地产市场泡沫具有重要作用，也是国外的一项重要税收，对于我国来说，自然也会制定政策，适时地选择征收。所以说房产税政策不会太远了，对于拥有多套房的家庭来说，成本无疑会提升一大截。
第三个挑战：出租房变得困难
尽管房价高企，但市面上的房子并不少，再加上各地都在推行公租房、廉租房、人才公寓、共有权产住房等等，甚至在深圳等地方还在学新加坡组屋模式，建立好房子出租给人们住，这就是曹德旺提到的，公共属性的增加，这些房源的入市，一方面起到了稳定人员的作用，但另一方面对于租房市场的影响也是巨大的。
一二线城市，人口净流入的情况下，还有新的需求出现，但三四线以及五六线城市，人口稳定或处于流失情况下，会更难找到租户，房子只好空着。
第四个挑战：房贷断供风险增大
就当下市场环境而言，很多之前高收入的人群，如今面临着收入下滑和就业问题，这就导致原本持有多套房的人，面临房贷断供的风险越来越大。
尽管出现这样的情况，是谁都不愿意看到的，但现实情况确实如此，有不少大厂员工，年薪百万，买了大平层，但工作出现问题之后，收入下滑，无力继续负担高昂的房贷，房子只能被法拍，甚至有的拍卖之后，还欠银行一笔钱。
这对于人们来说，在买的时候就要评估风险，杠杆要在自己能控制的范围之内，否则买房子基本上就像曹德旺说的，成为一场击鼓传花的游戏，在谁那里暴雷算谁倒霉。
第五个挑战：经济增长放缓，失业率上升
房地产业是国民经济的重要支柱产业，它不仅直接创造了大量的就业岗位，还带动了上下游的相关产业，如建筑业、金融业、制造业、服务业等。
据统计，房地产业直接和间接地影响了国民经济的60%以上。
如果房价暴跌，房地产业的投资和消费将大幅度萎缩，导致经济增长放缓，甚至出现负增长。同时，房地产业的萎缩也会造成大量的失业，增加社会的贫困和不稳定因素。
根据一项研究，如果房价下跌10%，那么就业人数将减少1.2%，失业率将上升0.6%。
