买房与存钱的问题，现在仍然是个纠结的问题，但是在5年前，甚至是10年前，这根本不算是个问题。因为那个时候的答案很清晰、很明确，买房在过去的几十年里成功跑赢了通胀、跑赢了大部分其他投资增值速度，所以买房要比存钱划算。
炒房是怎么形成的？根源就在于房产的保值增值性被发现，从1998年开始，集体分配房制被逐渐取消，商品房市场早已悄然上位，从2000年开始，房地产正是成为了拉动经济发展的一项重要手段，被提到了很重要的位置，在过去的几十年里，房地产从不被人知，逐渐发展到大街小巷天天谈论房价，这是行业地位确认的过程。
一方面房地产的行业地位得以提升，各项发展资源都向房地产聚集，另一方面，一开始个别人买房，在不小心实现了财富增值之后，一大批人紧随其后，跟着囤房赚钱，因为 人都有趋利性。炒房客就此应运而生。自2016年的930新政以来，我国房价走向了平稳发展道路，今后该不该买房，需要区分看待，5年后，现在100万元的房产"升值"多少？该不该换成"现金"？专家点醒，庆幸选对！
第一、该"买房"还是"存钱"，看房地产发展政策、看房价发展趋势和行业走向。
看待房地产发展问题，需要从三个方面分析，城市发展、人口因素、政策因素。就是楼市指闻经常说的"房价长期看发展、中期看人口、短期看政策。"
首先，房价的上涨从根本上受到城市发展水平的制约和影响，如果城市发展潜力大、后劲足，那么将来房价仍然就有上涨空间；如果城市发展潜力小、后劲不足，则长远来看，房价上涨的空间也不大。
其次，房价涨跌受到人口因素影响，中期来看，城市吸引力强，人口流入大的，则住房需求多，从供需关系层面影响房价上涨。反之城市吸引力弱、人口流入少的，则住房需求少，当房子供大于求的时候，房价自然会回落下跌。
再次，短期内房价涨跌受到政策影响，包括房地产调控政策和货币供应政策，调控可以非常直接地干预市场供需、干预房价水平。货币供应策略包括货币供应放松还是收紧，贷款利率是调高还是调低。我们发现，几乎在每次货币宽松的情况下，房价总能小幅上涨一波。
【计算】：根据社科院的预测，今后我国房地产总体平稳，预计2019年房价涨幅是7.6%，我们以此计算，100万元的房子，5年后大约在144万元左右。很容易看出，在这个基本水平下，房子增值速度依然不减，5年增值44万元。当然了这个计算水平略高，因为社科院仅仅给出了2019年房价涨幅预测。
第二、该"买房"或者"存钱"看货币增值速度和通胀情况。
要看买房子与存钱哪个升值快，还需要充分考虑经济中M2的增加情况和GDP增长情况。M0是指现有社会上所有的现金量，M1是指M0加上企业的活期存款总和，M2是指M1加上全国的所有定期存款总和。
- 在经济发展中，M2的增长应该是与GDP增长相互匹配的，这样货币的购买力才能够基本保持。
- 如果M2＞GDP，这样就很容易导致货币购买力的逐渐降低。
- 如果M2＜GDP，这样就很容易导致货币购买力上升。
不过，以上这些都是理论标准，实际情况可能二者经常无法达成完全一致，要么前者高、要么后者高。在经济快速发展的过程中，常见的是M2的速度快于GDP的速度，进而缓慢导致货币购买力不足，直接反映的CPI指数上。例如我们见到的10年前一支铅笔才1毛钱，现在一支铅笔可能需要2元钱，这就是M2增加的结果，随着时间的迁移，购买力可能减弱。
【计算】：根据现有银行最高的5年定期存款利率4.5%计算，100万元存款，5年后大约是124万元，增值收益24万元，收益也很可观，但是比起房子的增值，似乎略逊一筹。
第三、在"买房"与"存钱"问题上，还要看自己买房目的和方向。
1、行业规范，特别是房地产税。行业规范化的推进，这是房地产发展的必然趋势，从2014年开始，房地产税就一直被提及，到2019年仍然如此。房地产税是一种财产税，是对房屋财产保有征收的一种税，与房地产行业以往的各项税费不同，这个无法转嫁给购房者和他人。
所以，房地产税对多套房的人而言，可能会增加房屋持有的成本，在今后购房中，需要充分考虑好这一点，如果买房不顾政策趋势，买房子赚的钱说不定抵不上交税的钱呢。
2、买房是否容易出售。现在房地产被牢牢调控稳住，今后楼市大概率依然如此，国家多次指出调控不会松懈，个城市稳妥实施差异化调控策略。房住不炒和一城一策是指"以房地产平稳发展为目的，哪里有需要调节那里。"典型解释为，今天这里房价热了，就提高调控标准，明天这里房价过冷，就放松调控标准。
该不该买房的问题，因人而异，如果是刚需的话，则仍然是可以买房的，说不定在房价平稳的情况下还是个好时机呢，如果是炒房者的话，则可歇矣，房住不炒已经没有炒房空间。
