在房地产行业发展的这些年里，我国的房价可谓是一路上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元。到了2021年1-2月份时，平均房价已经达到了11030元。可以说这些年来，我国的房价一直在不断上涨。
这也就使得人们坚信房价只涨不跌的信念，认为房价还会继续上涨。而在这些年里，选择买房投资的家庭也不在少数。毕竟购买一套房子，静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动，纷纷涌入到买房投资的队列当中。使得房子的金融属性在人们眼中，远远地大过了房子本身的居住属性。
可以说这些投资者买房的原因，就是看中了房子的金融属性，完全不在意房子本身的居住属性，甚至购房后就将房子处于空置状态置之不理。这也导致大量的住宅资源浪费，针对于这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。
从2016年截止至今，我国调控次数累计已经达到了2500次左右，单是今年1-8月份时，调控次数就达到了400次左右。可以说这几年来调控政策一直在不断收紧，丝毫没有放松，势必要实现"房住不炒"的长期定位。尤其是对于今年来说，在年初之时就出台了"三条红线"、"限贷令"等调控政策。
这两条政策分别从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中，使得现在的房价要比以往平稳很多，房价涨幅也大不如以往。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%，这也就意味着今年我国的房价已经非常平稳了。毕竟现在很多城市的房贷利率已经突破了6%，而房价涨幅不会超过5%，也就意味着房子的升值部分还没有房贷利息多。
因此，对于今年来说，楼市已经发生了很大的变化。尤其是对于房价来说，更是出现了两极分化的局面。在这样的情况下，很多投资者也不敢轻易买房了，甚至一些投资者已经开始抛售自己手中多余的房源。根据数据显示，现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量急剧上涨的局面，一些城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，对于个别城市来说，二手房挂牌量已经突破了十万套，比如说天津、重庆、成都、武汉、郑州等城市。
在大量房源的涌入下，二手房市场也是出现了供给大于需求的局面。然而对于二手房市场的交易量来说，却在不断下跌。主要还是因为在供给大于需求的局面下，二手房市场已经从卖方市场进入到买方市场。对于购房者来说，反而不着急买房了，而是有足够的时间挑选适合自己家庭居住的房子，并且还能趁机打压一下价格。因此，对于现在的二手房市场来说，已经进入到有价无市的局面当中。
从这些方面我们就可以看出，现在楼市正处于两极分化的局面当中。而且对于很多投资者来说，已经开始坐立不安，打算抛售自己手中多余的房源，期望自己能够变现离场。可以说现在买房投资的风险要比以往大很多，再加上调控政策不断收紧，房价也要比以往平稳很多，无论是那些房价上涨的城市还是那些房价下跌的城市，都是以稳为主。对于今明两年来说，房价会逐渐稳定，直至回归合理水平。因此，对于刚需购房者来说，是一个非常不错的购房时期。但对于打算买房的家庭来说，最好先看一下2点忠告。
第一点忠告：尽量选择现房
对于很多家庭来说，在买房的时候，都想要选择新房。尤其是对于那些年轻人来说，买房是为了结婚做准备，肯定要购买新房当婚房。但对于现在而言，大多数新房都只是期房，很少有现房的存在。这就使得那些打算购买新房的家庭，选择的都是期房。然而，对于期房来说，还是具有很大的问题。
毕竟一般来说，期房都需要两年的时间才能交房。而在今年初，我国就出台了"三条红线"和"限贷令"，可以说从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中。这也导致很多房企都要想尽各种办法降低自身负债率，甚至很多房企的资金链都出现了问题。
在这样的情况下，选择购房期房具有很大的风险。一旦 自己选择期房的话，就没有办法后悔了，只能期望两年后自己的房子能够顺利交房，如果在这段时间当中，房子出现了问题的话，最终还是由购房者承担。比如说开发商资金断裂，开发的小区变成了烂尾楼。这对于现在而言，是非常常见的事情。而房子一旦烂尾后，就只能期望有开发商愿意接盘，不然的话楼盘将会一直烂尾。而对于购房者来说，只能一边租房居住，一边还房贷。
这种等待可谓是遥遥无期，也让很多人内心崩溃。甚至一部分资金紧张的家庭，都居住在烂尾楼当中，就为了节省开支。因此，对于这两年来说，如果打算买房的话，最好还是选择现房。如果非要购买期房的话，也要了解清楚房企的资金实力与信誉，尽量减少购买的房子烂尾的风险。
第二点忠告：根据自己的经济实力买房
其次在买房的时候，也要根据自己的经济实力买房。一些家庭在买房的时候，总想要选择一套面积较大的房子，这样的话，自己居住起来比较舒适。而且很多人购买一套房子后，都要居住几十年，因此购买一套面积较大的房子自己以后也不用换房了。但一些家庭在买房的时候，购买的房子品质虽然很好，但房价也超出了自己的承受范围。
这些购房者就想着先硬撑几年，等到自己以后收入水平提高后，房贷压力就会减轻很多。实际上，抱有这样想法的购房者，最终不是选择将房子转手，就是被迫断供弃房了。对于一些购房者来说，购买的房子超出了自己的经济实力范围，每个月的收入只够用来还房贷，这样的话，自己的日常开销都成了很大的问题。甚至会因此负债，遇到事情急需用钱的话，自己一点也拿不出来。
毕竟人们的生活当中不仅仅只有房子，如果将自己的收入全部还房贷，是非常不理智的事情。因此，在买房的时候，一定要根据自己的经济实力来选择。房子的居住体验和自己承担的房贷压力是成正比的，自己要在这两个方面衡量出一个适合自己家庭的住宅，房贷压力能够承受，住宅居住体验也能接受，就是最适合自己家庭居住的房子。
