从470亿美元到28亿美元!“下一个阿里”惨遭突然死亡(2)

2019-10-15 15:43     中国经营报

身高近2米的诺伊曼

诺伊曼出生于以色列,2001年搬到纽约,根据国外媒体资料报道,在诺伊曼22岁以前,由于父母离异,先后住过13个不同的家庭,还曾在以色列海军服役5年。诺伊曼在纽约最初的时间里,最喜欢去的地方就是城里的俱乐部,试图"和城里的每一个女孩搭讪",想办法致富。

在诺伊曼中途辍学之后,他的第一个创业想法是:一款可折叠的女式高跟鞋。但这并没有奏效。所以在20多岁的时候,这个没有孩子的单身男人转而创办了一家名为Krawlers的公司,销售带有内置护膝的婴儿服装,公司宣传语是:"他们不告诉你,并不意味着他们不受伤害。"

2010年时,诺伊曼就同建筑师米格尔·麦凯维一起成立了WeWork。诺伊曼这位最初的合伙人,同他有着相似的成长经历,小时候是由俄勒冈州尤金市的五位单身母亲共同抚养长大的。两个人都同样渴望进行一些新鲜事物的尝试,他们说服自己当时在纽约办公室的房东,允许他们将附近一栋大楼里的空置房间,隔成办公室并分租出去。

简单来说就是,他们盘下房东的房子,然后"加工",再高价租出去用作其他人的办公空间。其实这一做法,在国内早有很多人想到并付诸实践,这样的人被称为"二房东"。

WeWork当时的做法是,在新建的开发区还有翻新或萧条的街区开设办公点,以低于市场价10%左右的折扣租用1~2层楼面,然后再将楼面设计成风格时尚、可定制且社交功能齐全的空间,以高于同业的价格租给各种创业公司,租户只要缴纳350~650美元后,就可在WeWork租下一个办公室,并享用他的办公辅助设施(会议室、咖啡、活动等)。

这听起来似乎就是美国版的"自如办公房"。从WeWork的整个商业模式来看,诺伊曼的盈利点基本就是来自于租金的差价,以及其他相关服务提供的费用。除此以外,当然还有来自投资人的补贴。

也许对于当时的美国人来说,WeWork这样的做法就是创新的。根据烯牛数据显示,截止到今年1月,9年时间里,WeWork共获得15轮融资,金额超100多亿美元。根据WeWork的IPO招股书来看,公司2016到2018年之间的营收分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元。

WeWork融资历程(截图来源:烯牛数据)

目前,WeWork已在全球28个国家、105个城市布局了485个空间。全球范围内大企业入住率达到40%。在中国,WeWork也在积极布局一二线城市。根据天眼查数据显示,Wework在中国的分公司成立于2015年,成立3年多的时间里,已经获得超过10亿美元的融资。

截图来源:天眼查

从这样的营收数据来看,Wework似乎每年的营收都在翻倍增长,而且增速在逐渐提高,这似乎是一家很有潜力的公司?

阅读下一篇

“跳票王”奇点汽车陷魔咒 5年花170亿造不出首款车

目前奇点汽车还未正式量产,投资者就抛售股权,可能是对其未来不太看好。目前,随着补贴下滑、传统车企加码新能源,包括奇点在内的造车新势力的生存窗口已经越来越小。