一旦取消公摊面积,全民或将面临5大严重后果,一个也逃不掉

2024-10-14 14:43  头条

第一房价可能会上涨。您想想,开发商盖房子的成本可不会因为取消公摊就减少,那他们为了保证利润,很可能会把原本公摊部分的成本加到套内面积的价格上。比如说,以前一套 100 平米带 20 平米公摊的房子,总价 100 万,每平米算下来 1 万。要是取消公摊,房子实际面积 80 平米,开发商要还是想赚 100 万,那每平米的价格就得涨到 1.25 万。

第二物业费等相关费用的计算可能会变得复杂。现在物业费很多是按照建筑面积收的,要是取消公摊,那是按套内面积收还是重新调整计算方式?要是按套内面积收,物业公司的收入减少,服务质量会不会下降?就像有的小区,原本每月每平米物业费 2 块,要是按套内 80 平米算,物业费单价不变的话,总费用就少了。

第三公共区域的维护和管理可能会出现问题。没有了公摊,谁来负责小区花园、楼道这些公共区域的维护和修缮?要是让业主单独掏钱,估计很多人不愿意,那公共区域的品质可能就没法保证。比如说某小区的电梯坏了,以前可以用公摊费用来修,取消公摊后,让每家每户均摊费用,可能就会扯皮。

第四房屋的评估和交易可能会受到影响。银行在评估房屋价值时,没有了公摊面积这个参考因素,可能会影响贷款额度的确定。而且在二手房交易中,价格的衡量标准也会变得模糊。比如一套房子,以前可以说建筑面积多少,单价多少,现在只说套内面积,买家可能会觉得不好比较。

第五,可能会引发一系列的法律纠纷。在取消公摊面积的过渡时期,之前签订的购房合同和新政策之间的衔接容易产生矛盾。比如说,已经买了房子的业主觉得自己吃亏了,要求开发商补偿,这就容易闹上法庭。

对于购房者来说,取消公摊面积可能是一个复杂的问题,需要从多个方面进行分析,不同人持有不同的看法,其利弊需要结合具体情况判断。以下是一些网友的观点:

利:

提高购房透明度:有网友认为,公摊面积的计算方式复杂,容易引发疑虑和不满。取消公摊面积后,购房者可以更清晰地了解自己所购买房屋的面积和价格,避免因公摊面积而产生的误会和纠纷。

降低购房成本:一些网友表示,取消公摊面积后,购房者只需为实际使用面积付费,可减少后期的物业费、取暖费等使用费用,能在一定程度上减轻经济压力。

减少面积欺诈:部分网友指出,取消公摊可以减少开发商在面积计算上的欺诈行为。以往公摊面积的计算复杂且不透明,开发商有时可能会通过虚增公摊面积来获取不正当利益。

简化交易流程:有网友认为,取消公摊面积可以减少购房者在交易过程中的繁琐计算,避免了公摊面积引起的诸多纠纷和争议,使购房过程更加简单明了。

促进市场健康发展:一些网友觉得,取消公摊面积有助于规范房地产市场,减少乱象,促进其健康发展。同时,这也将鼓励开发商提高房屋质量和服务水平,以赢得市场认可。

弊:

房价可能上涨:部分网友认为,取消公摊面积后,开发商可能会将原本计入公摊的成本转嫁到实际销售的套内面积上,导致每平方米房价上升,购房成本增加,尤其是对于首次购房者和中低收入家庭,经济负担将进一步加重。

房屋使用价值降低:有网友表示,公摊面积包括走廊、楼梯、电梯井等公共区域,这些区域对居民生活不可或缺。如果取消公摊面积,开发商可能会为降低成本而缩减这些公共区域的面积或质量,从而影响居民日常使用和生活质量。

物业管理难度加大:一些网友指出,公摊面积的存在有助于明确物业管理的责任范围。取消后,可能会导致物业管理界限模糊,增加管理难度。同时,公共设施的维护费用分摊也可能成为问题,进一步引发业主与物业公司之间的矛盾。

市场信息透明度下降:有网友认为,公摊面积作为房地产交易中的一个重要参数,其存在有助于提高市场信息的透明度。取消后,如果没有相应的配套措施来保证信息的公开透明,可能会导致购房者在交易过程中处于信息不对称的劣势地位,增加交易风险。

法律纠纷风险上升:部分网友觉得,公摊面积涉及到的法律问题包括产权划分、费用分摊等。取消公摊面积可能会引发一系列新的法律问题,如产权归属不明确、费用分摊不合理等,从而增加法律纠纷的风险。

总的来说,取消公摊面积对于购房者的影响需要综合考虑,政府、开发商和购房者需要共同努力,寻求合理的解决方案,以保障购房者的权益。

对于购房者来说,不管政策怎么变,都要保持理性和冷静,根据自己的实际需求和经济状况做出明智的决策。

今日关注
更多