自我国1998年推行新一轮房地产改革以来，房价持续攀升。自最初的2000元每平方米起，全国平均房价在2021年飙升至高峰的1.1万元每平方米，涨幅达到了惊人的5.5倍。而在北上广深等一线城市，房价更是从3000元每平方米飙升至6-7万元每平方米，增幅高达20倍。与此同时，全国人均住房面积也从6-7平方米增长到了41平方米以上。
然而，自2021年下半年起，房地产市场开始显著调整。特别是到了2024年，尽管政府不断出台救市政策，房价的长期下调趋势依然未见改变。到了2024年5月，全国百城二手住宅的平均价格降至14870元每平方米，已经连续25个月环比下跌。同月，百城中有100个城市的二手住宅价格环比下降，连续12个月超过90个城市二手房价下跌。
现在的问题是，如果在2024年不购房，五年后的房价会是"黄金价"还是"大葱价"？一些行业内人士认为，五年后，大多数三四线城市的房价将会像"大葱价"一样低迷，而仅有少数一线城市的核心区域房价可能继续上涨，呈现"黄金价"。
然而，这种观点已被证明是错误的。以上海为例，市中心核心区域的房价已从高峰期近10万每平米跌至现在的6万多每平米，跌幅达30-40%，上海房价"永远上涨"的神话已经破灭。事实证明，尽管一线城市的房价下跌速度比二三线城市慢，但这并不意味着一线城市核心区域的房价不会下跌。
实际上，马光远这位独立经济学家曾经用两句话概括了房地产市场的未来。第一句话是：房地产作为中国最佳投资品的时代已经结束。第二句话是：未来房子将逐渐回归其居住属性。这表明，未来房价大幅上涨的可能性几乎已经不存在，房地产市场将去泡沫化和去投资化，房价将逐步回归到与当地居民收入相匹配的合理区间。
其实，所谓的"大葱价"并不是指房价将低到每个人都买得起的程度。而是大多数人通过自己的努力能够负担得起的价格。可能有人会问，为什么说五年后的房价会是"大葱价"，而不是"黄金价"？这主要基于以下几点理由：
首先，我国的住房已经过剩，目前很多家庭拥有多套房产。数据显示，有41.5%的家庭拥有两套及以上的房产，未来的刚需购房者将会逐渐减少。因为未来的年轻人可以通过继承父母的房产来解决住房问题，而无需再额外购置新房。
其次，自1998年房价开始上涨，直至2021年上半年，房价持续上涨了20多年，期间几乎未经重大调整。而自2021年下半年起，房价开始显著下跌，起初是二三线城市如郑州、石家庄、武汉等，现在一线城市如北京、上海、深圳的房价也开始下跌。一旦房地产市场的长期调整趋势形成，逆转的可能性将极低。
第三，目前各地正加速保障性住房的建设，预计未来五年将有600万套保障房投入市场。这一大量的保障房入市将填补之前数量不足的空白，并可能引导当前商品房市场需求转移，推动商品房价格长期调整，最终回归居住本质。
第四，经历了三年的疫情后，许多人的收入减少或失业，购买力大幅削弱，无法支撑高房价。疫情后，人们在购房时变得更加理性，会根据自家实际情况决定是否购房，而不会像疫情前那样冲动购房。随着购房需求逐渐减少，抛售压力增大，房价下行压力将不断加大，回归居住属性成为大概率事件。
