阳春三月，各地阴雨绵绵，带来丝丝凉意。在房地产从业人员看来，三月份可是楼市最好的时候，基本上一个月就能顶半年。不少新楼盘扎堆入市，但效果或许并不理想。
楼市调控不断，北上深彻查经营贷炒房，深圳楼市惊现降价信号。22日，成都楼市再迎调控升级：热盘五年限售+二手成交参考价机制+首付贷、信用贷管控。
有一条比较重要：为了坚持"房住不炒"的定位，坚决打击炒房行为，切实解决无房家庭的居住问题，规定将购买此类商品住房的限售期限由原来的3年延长为5年。
换而言之，房子到手后5年内不能卖，直接让投资炒房变得几乎无利可图。我们都知道，毛坯房子从签合同到交楼需要一年时间左右，精装房子一般需要2年，也就是说，限售5年的房子，意味着从你交钱并签订合同起一般6～7年后才能出售！
如果再从取得购房指标时间算起，部分城市的这个时间延长到7年后了！你说，这房子还能不能炒了？特别利用杠杆炒房的，这么多少年的利息、时间成本都非常高，资金更是周转不过来。
有网友的建议更绝：延长房子限售时间，比如15年限售，这样炒房瞬间被套，二手房市场也该菜了。
所以，现阶段买房投资不能急躁，得区分开来看，主要是区分投资还是刚需。投资是不建议买的，很有可能就被套住。
房子是用来住的，不是炒的！这句话不是说说而已！往后的政策大概率会对投资客越来越不友好！当然，就目前房价而言，还没有到普遍下跌的时候，部分投资者还是比较坚信房价还会涨。
即使下跌还在坚守，比如当前环京楼市，特别是燕郊不少房源跌了一半，均价下跌40%左右，大量的房源无人问津 。在燕京航城小区那条街全是售楼的，几年前买房卖房的人挤得水泄不通，现在仅剩下零星几家。
近来，落户政策刺激，燕郊二手房成交暴增，不少投资者再燃起了信心。一位投资者表示，降价的只是个别！那也是挣了钱急于出手的，卖多少都是挣，不差钱的投资者也不会卖。急什么？长期看涨，我比较乐观
