又一长租公寓爆雷 上万租客被坑!一个道歉了事?

2019-08-09 15:26     券商中国

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又一长租公寓爆雷,上万租客被坑!无法偿还客户欠款,一个道歉了事?资金池下的高进低出宣告落败

经历了高速发展后,长租公寓的问题逐渐暴露出来,近期多家运营商遭遇资金链断裂。

8月7日晚间,成立仅3年的长租公寓运营品牌"乐伽公寓"发布官方公告,确认公司已停止经营,关闭所有业务,并称造成公司业务全线关停的原因是"高进低出"的经营模式及公司内部管理制度缺失等诸多因素。

随后,南京房管局通告此事并对南京地区客户提出解决办法,西安房管局也发布住房租赁风险提示并附送《个人租房必修课--教您识破租房猫腻》。

据每日经济新闻报道统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。同时,有机构统计,截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题,其中今年仅7月份就有6家公寓机构"爆雷"。

业内人士认为,"高收低租"与租金贷一样是利用资金池放大杠杆,在缺少风险控制和经营管理失误的情况下将导致资金问题。建议有关部门关注长租公寓企业的金融风险,适当在保证金、准备金等方面落实新的政策。

乐伽公寓全线关停,"高进低出"模式是主因

8月7日晚间,总部位于南京的乐伽公寓通过其微信公众号发布公告,确认公司已停止经营。而就在两周前,乐伽公寓才刚刚公开辟谣称"公司依旧正常开展业务"。

乐伽公寓最新公告称,"近期因公司经营不善,无力履行合同。我司已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效。目前公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。"

对于出现问题的原因,公告称,公司"高进低出"的经营模式存在严重缺陷,已对长租公寓市场带来较大风险,加之公司内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停的现状。

公告还称,公司将会同市住房租赁协会推荐的部分住房租赁企业、与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解。

房东东公寓学院全雳指出,"高收低租"与租金贷一样,是典型的利用资金池玩长租公寓,无形中放大杠杆,而缺少风险控制,经营管理失误,结果导致房东、租客严重损失。

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