一、楼市转势信号明确：成交量成核心指标
2025年2月，北京、上海等地二手房单日成交量突破千套，深圳新房网签量创35个月新高，上海周末网签量重回2024年10月活跃水平。58安居客研究院院长张波指出，判断楼市"小阳春"应量重于价，只要成交量超过去年同期即视为市场回暖信号。当前一线城市及强二线核心区房价已止跌回稳，议价空间从10%收窄至3%，部分区域甚至出现"底部价格上移"现象。
二、技术性底部难捕捉：专家呼吁摒弃"抄底思维"
"普通购房者永远不可能精准踩中谷底，正如股票市场，真正的底部只有事后才能确认。"上海中原地产分析师卢文曦强调，当前市场已从"买方绝对主导"转向"买卖博弈期"。数据显示，2024年四季度至今，一线城市改善型购房占比超60%，多数换房者采取"先卖后买"策略，实际交易周期压缩至2个月内，房价短期波动对置换群体影响有限。
三、政策工具基本出尽：购房友好度达历史峰值
当前购房政策已进入"史上最宽松期"：首付比例降至15%，存量房贷利率统一调至LPR-30BP，多地实施契税减免（如武汉首套契税全免）。但专家提醒，政策红利窗口可能关闭：深圳已有项目因库存见底取消折扣，杭州余杭区人才购房补贴政策加速市场回暖。
