多地争相取消公摊的消息一经传播后立刻引起社会热议。
不少人认为，因为房地产的寒冬已经影响了大方向的财政税收，因此取消公摊是不得已而为之，其中必定有猫腻。
那么，这一改变是否真的会让民众的购房成本实际降下来吗？
一、一周两地官宣取消公摊
房产销售难的局面已经赤裸裸地展现在所有人的面前，多年以来，无数房奴呼喊着取消期房、取消公摊的始终没有得到落实，终于在2024年，一个周两地官宣取消公摊面积这一事件发生。
据媒体报道，12月12日，湖南省衡阳市一发文明确，自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价；
12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。
这两个地方率先举起了反对公摊的大旗，被人们认为是房地产行业的一大改革，事实上这个步子早早就迈出了。
在今年更早的时候，广东肇庆和湖南湘潭就已经提出了取消公摊的口号，另外，长沙、杭州、厦门等地虽然没有明确发文取消，但也通过各种方式，比如赠送面积、优化阳台等来提高消费者的实际得房率。
不过，取消公摊并不等同于不再有小区公共场所，也不意味着小区的规划建设会免费。
经过专家解读，取消公摊的确是利民利社会的好事情。
但是也有人指出：取消公摊面积虽算是开了个好头，但大多是在三四线城市发生，目前一二线城市还没有落实。想要完全落实，还需要慢慢推进。
二、"取消公摊面积"的本质
以目前的形势看，房价一降再降，很多地区也已经将优惠政策向购房者倾斜。
以广州为代表，越来越多城市的楼盘出现了得房率高于100%的情况--形成了真正的0公摊。当然，这不是因为开发商大发慈悲，而是因为政策要求--他们不得不就坡下驴。
当地方改变了容积率的计算规则，本加注在购房者头上的公摊面积费用自然而然也就取消了。
只不过网友指出：能减就能加，虽然有些开发商听从政策不得不取消公摊，但不代表他们不会在定价的时候就把公摊的价格算在了总价里面。
不错，这的确是一个讨巧的办法，但不可否认的是，房子的实际面积和房子的实际价格是实打实可以在白纸黑字上看到的，如果购房者对房子不满意的话，那可以拒绝购房，再没有了从前公摊面积上的文章。
所以说，取消公摊的目的是在于让消费者知道套内面积和自己购买户型的得房率，让房屋的面积透明化，对房地产市场增加信心。
值得一提的是，这不会起到根本性的作用，自然也不会如大众所想象的那样房价会一落千丈。
如此一来，房地产行业的震荡不会太大。
三、糊涂账变白纸黑字
本来是一笔糊涂账，现在成了明明白白的账单，这是取消公摊最大的成果。
值得注意的是，这一政策对二手房的打击是致命的。
比如当二手房购买时是按照100平方米面积、实际使用面积大概是80平方米、每平方米售价3万，总价300万计算，那么取消公摊之后，二手房出售面积也只能按照80平方米出售。
在每平方米单价不变的情况下，总价从300万变成了240万。差了60万！
所以也有网友质疑--这是楼市在自保，让新房代替二手房，缓解房地产压力。
特别是在一些三四线城市，二手房交易本来就不多的情况下，牺牲了他们也不会引起整体的震荡。
取消公摊之前的糊涂账将其算到了房屋销售的单价里，同样会制造很大的问题，比如会让房地产很快回暖，造成房价快速上涨甚至暴涨的假象，以至于让人们对市场产生虚假信心，甚至扭曲经济发展势头，造成出现新一轮的限购限价。
此外，实际上买房者支付的总价不变，对于买房者的意义并不大，一个数字游戏可能最后只得到大部分人的反感。
总的来说，取消公摊是一桩好事，也是一件早该做的事情，一周之内两地官宣就足以说明这一点。
房地产作为引领时代经济发展的主要产业之一必须慢慢地进行纠正和优化，一刀切不可取，不敢动也不可取。无法否认，在此过程中所产生的阵痛会让许多群体难以接受，这也是需要解决的问题。
