越秀地产千亿负债激进:337亿超去年全年翻倍拿地

2019-07-03 15:42     投资者报

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337亿超去年全年翻倍拿地 越秀地产千亿负债的激进隐忧

《投资者网》戴昊彤

6月24日,深圳上演了一场"史诗"级别的土拍。当天,越秀地产(00123.HK)以59.08亿元总价,配建人才住房19610平方米的"投入",拿下位于深圳市宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地。外界已经预估到,该可售楼面价将达至每平方米5万元以上。这是越秀地产在土拍历史纪录中,非常罕见的高额拿地案例。

值得一提的是,同一天,越秀地产还斥资28.34亿元在广州从化、杭州两地分别补仓,再加上深圳尖岗山地块,越秀地产当天拿地总额达到87.42亿元。

拿地由"保守"转向"激进"

首次迈入深圳、杭州等城市,越秀地产拓展土储规模的势头一时风头无两。

越秀地产是广州国资背景的老牌房企,此前在业界以保守、稳健作风闻名。而其近日大手笔竞拍"地王"的动作,较为出人意料,也透露出这家房企正由"保守派"向"激进派"转变。

有市场人士认为,越秀地产本次拍下高溢价的尖岗山地块,看起来像是在国家政策调控下的一种对赌行为。不过,知名房地产专家、广东省房地产研究会执行会长韩世同告诉《投资者网》,越秀地产这次斥重资拍下深圳地块,更像是急于参与深圳土地市场,在其版图局限于广州等珠三角地区城市,加上其开发能力并不如其他全国扩张型房企的情况下,深圳成了越秀地产急切拓展的"大湾区"之地。

事实上,今年以来,越秀地产便开启了土储扩张之旅,拿地力度明显加大。

《投资者网》计算发现,今年上半年,越秀地产在土地方面的支出已经达到336.86亿元,翻倍超去年全年拿地金额159亿元,同样也超过今年公司此前宣称的目标。

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