2024年的国内房地产市场呈现了一种错综复杂的态势，一边是国家层面出台的一系列救市政策，另一边却是房价的持续下滑，这一年，楼市政策之宽松、利好之频繁，几乎达到了前所未有的高度。各大城市纷纷解除限购，银行降低首付比例和房贷利率，各地公积金贷款额度也有所提升，这些措施都旨在激活房地产市场的活力，稳定市场预期。
然而，就在这样的政策背景下，2024年6月，百城二手住宅的平均价格却跌至了14762元/平方米，环比下跌了0.73%，这已经是连续26个月的环比下跌。更令人惊讶的是，全国范围内，有高达100个城市的二手住宅价格均出现了环比下跌的情况。这样的数据无疑给那些期待市场回暖的人泼了一盆冷水，也让人们开始重新评估当前的房地产市场形势。
那么，为什么会出现这样的现象呢？有人认为，这是市场调整的必然结果，也是政策效应尚未显现的暂时现象。毕竟，房地产市场的复苏需要一定的时间，而各种救市政策也需要一个逐步发挥作用的过程。因此，他们认为，虽然2024年房价下跌的趋势难以改变，但到了2025年，随着政策效应的逐步显现，国内房价有可能会出现反转。
然而，在深入分析当前房地产市场的情况后，一些业内人士明示，有四个征兆表明，2025年房价调整的趋势很可能会继续延续，这可能会让一些人出乎意料，这到底是怎么回事呢？
01 房地产市场供过于求已多年
从多个维度来看，国内房地产市场已经明显呈现出过剩的局面。住建部发布的数据显示，我国拥有高达6亿栋房子，这一数字意味着，即便每栋房子只住10个人，也能满足60亿人的居住需求。
然而，考虑到居住环境的舒适性和实际需求，这一假设显然过于乐观，更为实际的是，我国各地的空置房数量已经达到了惊人的1.2万套，足够容纳3至4亿人口。这一数据清晰地反映了房地产市场的供需失衡，大量的空置房源成为了市场无法消化的负担。
此外，国内家庭的住房拥有率也达到了惊人的96%，其中拥有二套以上房产的家庭占比超过41.5%。这一数据进一步揭示了房地产市场的饱和状态。
在过去，房价上涨的趋势使得炒房者将房子视为投资的筹码，然而，随着市场环境的改变，房价下跌的趋势开始显现，这使得炒房者难以再像过去那样轻松获利。在这种情况下，存量房的过剩问题愈发凸显，给房价带来了巨大的下行压力。
这种供过于求的局面不仅存在于一二线城市，三四线城市同样面临着类似的问题。由于城市化进程的推进和人口流动的加速，一些城市在过去几年中过度开发房地产，导致供应量远超需求量，当市场达到饱和点后，房价自然难以为继，调整成为必然趋势。
02 居民收入下降，买房越来越理性
经历了三年疫情的冲击后，多数居民的收入受到了不同程度的影响。今年一季度，我国个税收入的下降幅度高达15.9%，这一数据直观地反映了居民实际收入的减少。在这种情况下，居民对于购房的支付能力自然也会受到影响，高房价对于普通家庭来说已经不再是可望不可及的目标，而是成为了一种沉重的负担。
与此同时，居民的购房心态也在悄然发生变化，过去，很多人将购房视为一种投资手段，希望通过房价的上涨来获取收益，然而，随着市场的变化和政策的调整，这种观念正在逐渐改变。
越来越多的居民开始意识到，购房不仅仅是一种投资行为，更是一种消费行为，他们更加注重居住的舒适性和实用性，而不是简单地追求房价的上涨，这种心态的转变使得居民在购房时更加理性，不再盲目跟风。
此外，疫情的影响也加剧了居民购房心态的变化，在疫情期间，很多人经历了失业、收入减少等困境，这使得他们更加珍惜手中的每一分钱。在这种情况下，他们更愿意将钱存入银行以备不时之需，而不是选择购房。据资料显示，2024年上半年我国新增住户存款高达9.27万亿元，这一数据进一步证明了居民购房心态的转变。
03 城镇化进程已接近尾声
过去二十多年里，中国经历了快速的城镇化进程，这是推动房价持续上涨的重要因素之一。在这一进程中，大量农村居民涌入城市，形成了庞大的购房需求，进而推高了各地的房价。
数据显示，2000年我国城镇化率仅为36.2%，而到了2024年，这一数字已经跃升至超过65%，与发达国家70-80%的城镇化率相差不远，这一成就无疑是我国经济社会发展的重要里程碑，但同时也意味着城镇化进程已逐渐接近尾声。
城镇化进程的放缓将对房价产生深远的影响。一方面，随着农村居民向城市迁移的速度放缓，购房需求也将逐渐减弱，这意味着未来城市房地产市场的增量需求将逐渐降低，房价上涨的动力将减弱。
另一方面，由于城镇化进程已接近尾声，城市土地资源将变得更加稀缺，土地成本也将不断攀升。这将导致房地产开发商在拿地、开发等方面的成本不断增加，进而推高房价。然而，在购房需求减弱的情况下，房价上涨的空间将受到限制，甚至可能出现下跌的情况。
04 新房和二手房的销售压力大
在当前的市场环境下，无论是新房还是二手房，都面临着巨大的销售压力。据最新统计数据显示，截止到2024年4月底，全国商品房待售面积同比增长15%。也就是说如果平均每套房按80平米来算的话，那么国内商品房的库存量，至少超过了930万套，这一庞大的库存量无疑给开发商带来了巨大的销售压力。
与此同时，二手房市场也呈现出类似的趋势。其中以杭州首当其冲，其二手房挂牌量超过了22万套，而成都、北京、上海等城市的二手房挂牌量也相继出现激增，也达到了20万套左右，这些数字不仅反映了炒房客对后市的悲观预期，也预示着在未来较长时间内，房价还有继续下跌的空间。
新房和二手房销售压力的持续增大，实际上反映了当前房地产市场的供需失衡问题。在过去几十年中，房地产市场经历了快速的发展，大量的房屋被建设出来以满足不断增长的购房需求。然而，随着城镇化进程的逐渐放缓和人口结构的变化，购房需求的增长速度已经明显放缓，这导致了市场上房屋供应过剩的局面，给开发商和投资者带来了巨大的销售压力。
为了应对这一局面，开发商和投资者不得不采取各种措施来促销房屋。降价、优惠、送装修等各种手段层出不穷，但效果却并不显著。这表明，在供需失衡的背景下，单纯的降价促销并不能从根本上解决问题。未来，房地产市场将需要更加精细化的调控和管理，以平衡供需关系，实现市场的健康发展。
总的来说，综合以上4个征兆来看，未来几年内中国的房地产市场将面临深度的调整，不仅是2024年，甚至到2025年楼市都将处于调整的趋势之中。
然而，这种调整并不意味着房价将出现大幅度的下跌。由于各地一直在出台救市利好政策来稳定房地产市场的发展，未来房价的走势将呈现"稳中有降"的态势。
虽然不会出现大起大落的情况，但是，一方面，对于购房者来说，需要保持理性和务实的态度，来面对市场的变化和挑战，同时，也需要提前做好准备和规划来应对可能出现的风险和问题。
另一方面，对于那些手里有多余房子的人来说，现在可能是一个考虑出售的时机。随着房地产市场的调整和政策的变化，未来房价的走势将充满不确定性。如果继续持有多余的房子可能会面临资产贬值的风险。因此，提前出售可以避免遭受更多的资产损失。当然，在出售之前也需要做好充分的准备和规划，包括了解市场行情、评估房屋价值、选择合适的销售渠道等等。
