在几十年之前，楼市一直都是稳赚不赔的投资方式。若经济条件允许的情况下，完全不需要考虑，直接投资楼市就可以了。但自从疫情发生之后，各城市都出现了房产贬值的问题，而楼市投资价值也开始降低。为了推动楼市发展，国家也出现了不少利好政策。但这些利好政策，并没有从根本上解决问题。
有专业人士推测：楼市未来的发展基本不会出现太大波动，想要让房价回到疫情发生之前，难度系数也特别大。而且国家也明确规定，要让房产回归到商品属性。无论是国家政策还是目前情况，都暗藏了楼市未来的发展趋势，从长远上看，楼市将会朝着逐步稳定的局面发展。在这种情况下，大部分家庭也会面临这三个问题。
1，未来房价大概率会继续下降
数据显示，我国城镇家庭住房自有率已经达到了96%，拥有两套房及以上的家庭也达到了41.5%，随着房价继续下跌，拥有多套房子的家庭经济压力将会进一步增大。
中国家庭对于房子有着非一般的执着，特别是在过去房价连续十多年上涨的背景下，许多人都将房子当成了稳赚不赔的投资品，很多国人不炒股、不买基金，但却会将存款购买第二套房子，为此背上几十年贷款也在所不惜。
却不想2021年以后房地产市场出现了惊人反转，98年房改以后持续的房地产牛市彻底结束了，今年已经是房价连续下跌的第3年，并且远远看不到房价探底的迹象，前几年那些高位买房的可以说是彻底被套住了，甚至后半辈子都不太可能解套。
年轻一代的住房观念在改变，年轻人不愿意让房子束缚自己，他们认为只要不结婚、不生孩子、不买房，资本的镰刀就割不到自己头上，一些年轻人甚至已经做好了租房过一辈子的打算，这也是未来的一种大趋势。
数据显示，全国租房居住的人口已经超过了2亿，这对于房地产市场来说显然是个坏消息，因为房价高低根本上是需求说了算，要是没有人接盘，地段再好、交通再方便、学区多优秀都没用。
2，房贷偿还压力变大
最近两年的就业大环境怎么样，相信大家都有目共睹。
作为普通人感触最深的就是钱越来越难赚了，公司为了降低开支选择了降薪裁员，企业不愿意贷款导致招聘放缓，不少打工人都碰上了收入降低的情况。
收入减少了，银行的房贷却一分都不会少，可以说现在不少家庭都是勉强偿还房贷，要是家庭经济继续恶化，相信很多人都只能选择断供了。
一旦房子断供了，不仅会上征信黑名单，出行、生活甚至孩子上学都会受到影响，更重要的是房子还会被银行收走拍卖，最后首付和已经偿还的房贷是彻底打水漂了，要是拍卖的金额无法覆盖剩余的贷款余额，房子没了你还得继续还银行的钱。
3，普通人资产进一步缩水
房子占据了中国家庭资产的7成左右，是中国家庭最重要的资产构成，而目前房价已经普遍下跌了2-3成，人口外流的小城市下跌超过5成的也不少见，这就导致了一些家庭的资产大幅度缩水，特别是手里有多套房的家庭，可以说是这轮房价下跌最受伤的人了。
从目前的趋势来看，房价在未来有很大可能会持续下跌，参考日本的前例，未来房价很可能再也回不到21年的高点，小城市的房子跌到"白菜价"并非不可能。
