衣食住行可以说是我们普通老百姓日常生活中最重要的事项了，而在这五个项目中，让很多家庭头大的应该就是住了。城市化的进程让我们享受到了城市生活的便利，但是也带来了高昂的房价。
不过从2021年开始我国的房价开始经历了一轮大洗牌，房价开始快速下降，很多在20年、21年左右买房子的朋友被高位套牢难以脱审，对于没有买房子的人，普遍的看法是再等等再看看。
经过了3年的洗礼之后，目前来看我国房价的大趋势已经基本确定，在很多大城市房子价格已经基本保持了稳定，没有了那种快速下降的问题，甚至有像上海、北京等地方的房价出现了一定程度的反弹。
所以很多专家表示，我国的楼市目前来看大局已定，未来全国有近50%的家庭，将会面临这"4大难题"。
一、部分地区房价持续下跌
在某个电视剧中曾经有这样一个桥段，一个角色说："开发人员宁愿在市区多盖两间厕所，好歹也算房地产项目，低风险，高回报。"可见房地产市场在我国的传统印象中就是只能上涨，没有下跌。
不过从2021年开始，我国的房地产市场开始让所有人以外的速度下跌，很多在2019年或者2020年高位买房的朋友现在房子的价格可能还不没有自己的贷款数量多。
房价只能涨不能跌的老思路已经行不通了，整个房地产市场都一蹶不振，很多人对于目前都楼市都已经呈现出悲观的态度，再也没有了当初火热买房的态度。
照目前来看，在未来相当长的一段时间内，我国部分地区的房价都会呈现出长期下跌的态势。
至于为什么说部分地区，是因为我国人口众多、城市众多，不同的城市房价会呈现出不同的发展态势。
对于北上广深等等特大城市，或者说去年我国城中村改造中所划定的21个超大特大城市来说，因为有了持续的人口流入和国家政策支持，这些城市的房价会逐渐稳定，并可能有复苏的态势。
对于很多的中小城市或者小县城来说，这些城市因为长期的人口流失，房价失去了人口的支撑，毕竟现在的很多县城，已经很难看到年轻人的身影了。
因为失去了人口，所以这部分城市的房价会持续降低，直到降低到有价无市的程度。当然对于长三角或者珠三角的部分县城就要特殊情况特殊分析，他们也是比较有前景的。
所以在未来，我国大部分家庭都要做好这样的准备，那就是自己家里的房子可能会面临长期的阴跌状态，至于到底能够跌到什么程度，跌到什么时候，目前来说很难有准确的预测。
二、贷款压力较大
房地产市场之所以会引起这么大的争议，最根本的原因就是我国人民为了买房子真的是付出了全部的努力，导致我国居民很多人现在都背上了沉重的债务。
虽然目前因为经济发展趋势的情况，我国目前的房贷利率持续走低，但即便是如此，依然有很多人觉得身上的房贷压力巨大，甚至断供的人越来越多。
因为房地产市场对于我国的国民经济来说可以说是牵一发而动全身，作为我国的第一经济支柱，房地产在我国的经济市场中起到了巨大的作用。
所以对于很多普通百姓来说，房地产市场好的时候，虽然房价高，但是因为房地产市场的巨大推动作用，让很多人都能够从中赚到钱，哪怕是赚不到大钱，但是也能分到一杯羹。
但是现在房地产市场不好了，带动的整个经济环境出现了一定的困难，所以这样会导致整个社会上的就业机会减少，很多从事相关行业的人也可能会失业。
不过即便是失业了，银行可不会听你的解释，银行不会因为你的收入降低，或者失业了就停止催促你偿还房贷。在这种情况下，很多人的贷款压力反而因为房地产市场的衰落而更大了。
特别是对于很多在2020年前后，高位买房的朋友来说，压力就更大了。因为这部分朋友在购买房子的时候，不仅房价高，银行的利息也很高。
在那个时候，银行的利息往往都高达5%，甚至是6%左右，跟现在的3%左右的利息相比，同样30年的贷款要多还上百万元的贷款，这也让很多人都痛苦不堪。
我们一直说要享受生活，但是很难想象如果有一个人，每个月的第一天银行就提醒他这个月需要偿还上万元的房贷，这种情况下会有什么生活美好可言。
在未来，我国大部分的朋友还是会长期和房贷进行绑定，长期需要偿还大量的贷款的同时，还有可能面临降薪或者失业的风险，会让人压力更大。
三、资产缩水
如果去问大家是希望房子升值还是希望房子贬降价，那么对于很多人来说还是会希望房价上涨的，因为我国的城市化率已经达到了65%左右，大部分的居民已经有了自己的房子。
不过于此同时，大部分家庭的主要资产也是自己的房子。根据统计中国家庭至少有60%以上的资产是在房子里的，房价的下跌必然会导致居民资产的缩水。
如果你有一套房子，第二天比第一天价格上涨了一点，一年下来你的房子价格上涨了几万块钱，那么对于你来说，感觉肯定是不同的，你会对自己的未来收入很有信心。
毕竟很多人算自己的资产的时候，会把固定资产给计算在内。那么这个时候，就会有更多的信心去投资或者消费，因为你总体的预计是自己未来的资产会继续升值的。
但是如果有一天，突然发现，占据你资产大头的房子在天天的降价，预期是明年你的房子价值会比今年便宜十几万元，那么这个时候，你就不会有太好的未来预期了。
特别是现在很多公司都开始了降薪潮，这样就更加降低了未来的预期。当然以上的分析仅仅是针对有房子的朋友来说，对于很多没有买房子的朋友来说，房价下降对他们来说是一件好事。
可惜的是，按照目前的形势来看，我国的房地产市场依然没有要好转的态势，也可以说在未来很长一段时间之内，我国50%左右的居民家庭资产是会不断的贬值的。
如果只有一套房子自己住那么还能勉强说是不在意这些，如果是家里有了好几套房子，想要卖掉的话，那么长期来看是很难获得一个比较好的收益的。
四、城市更新速度变慢，生活成本提高
很多人说房地产市场是"一鲸落而万物生"，当然我们可以理解持这种观点的朋友可能是没有购买房子，想要房价快速下跌这样就可以拥有一套自己的房子。
不过这种观点其实也并不是一个正确的观点，从2021年到现在我们能看到很多地区的房价降了超过50%，不过那种想象中的美好生活却并没有出现。
因为对于房地产市场来说，对于我们的经济真的很重要。其实从某种程度上来说，房地产对于我国城市化以及经济发展的贡献是不可磨灭的。
我国之所以能够用几十年的时间赶上西方发达国家上百年的城市化进程，可以说房地产起到了至关重要的作用。我们的机场、地铁、高铁以及四通八达的高速公路中的财政资金有很多都来自房地产。
在经济学中，除了投资、消费、进出口这三家拉动经济增长的马车外还有一个非常重要的就是政府购买，而这一点对于我国经济发展来说显得更加重要。
不管是城市里的路灯还是绿化或者说是公园等生活物资，大部分都是政府出资提供给公民所使用的，而这里面很大一部分的资金来源就是政府的出让土地收入。
近年来，因为房地产市场的低迷，很多地方都报道出来了公职人员工资开不出来，长期拖欠教师工资、医疗设备长期难以得到更新等等问题不断出现。
很多去过欧美等国家的朋友都会发现，他们的基础设施都很老旧，特别是美国的地铁也可以说是一走一晃荡，不仅慢而且经常坏，声音非常大，乘坐体验很差。
除了因为他们已经建成很长时间之外，另一个重要的原因就是他们缺少资金来进行维修。如果我国的房地产市场真的一直这样的话，那么很多朋友的生活体验将会很快降低。
五、结语
不管怎么分析，我们都能看到，我国的房地产市场大局基本上已经确定，对于我们普通人来说，最重要的就是如何在房地产大局已定的情况下谋求最适合自己的发展之路。
可以说上述的四个难题只是其中比较重要的一部分，对于我国50%以上的家庭来说，需要面临的难题远远不止这四个，所以到底如何生活，每个人都要提前做好准备，未雨绸缪总好过临渴掘井。
