房地产市场波澜暗涌。趁低价卖房套现的业主，怕是要懊恼了。看看市场的表现，就像一锅快开的水，底下涌动着看不见的暗流。
深圳二手房市场真够热闹。10月份成交量达2.1万套，新房更是火爆，同比增长五倍有余。北京、上海、广州、杭州这些城市的楼市交易也在悄然回暖，市场热度明显上升。
买房最怕房贷压力大。不过银行界传来利好消息，房贷利率有望进一步下调。假设每月还款一万的房贷，利率一调整，省下的钱都够改善伙食了。要是利率真降到3.3%，观望的购房者怕是要坐不住了。
新房市场也很值得关注。开发商这两年都在收缩战线，导致市面上房源紧缺。看房的人群却在增多，有开发商甚至开始捂盘惜售，摆明了对后市信心十足。
二手房市场风向在变。有朋友看中一套房子还没来得及出手，房东就撤牌了。这种情况最近不少见，房东们都像嗅到了什么信号。
市场总是走在预期前面。等大家都意识到行情来了，黄花菜都凉了。有个朋友被中介一忽悠就卖了房子，这会儿追悔莫及。眼看房价慢慢上涨，心里难受得很。
政策面暖风不断。公积金贷款额度提高，首付比例降低，契税减免。这不就是在给市场打气吗？
住建部政策研究中心数据显示，2023年前11个月全国二手房成交量同比增长40%。诸葛找房研究中心监测的10个重点城市，二手房成交量同比增31.47%，多个城市创下历史新高。
这些数据虽然真实可靠，但房地产开发投资额和新建商品成交量却出现较大跌幅。中指院数据显示，2023年12月末百城二手房均价1.62万/平米，同比跌3.53%。成交量增长但价格下跌，典型的以价换量特征。
市场已经开始悄然转变。成都新房价格连续24个月上涨，广州豪宅成交量接近5千套，同比增60%创历史新高。杭州房产中介开始全款收购二手房，这些都在释放积极信号。
楼市新政频出。中央金融委要求一视同仁满足不同所有制房企融资需求，八部委联手帮扶房企。住建部提出"人地挂钩"机制，广州试点房票安置模式，这些措施都在逐步发力。
国家发改委表示要下大力气改善居民收入预期，央行承诺保持流动性合理充裕。这些政策组合拳的效果，或许在今年春天就会显现。
楼市就像个轮回，涨跌有序。
关键是要把握节奏，抓住机遇。
那些现在急着卖房的人，很可能在明年春暖花开时唱起后悔曲了。
不过对于刚需和改善型购房者来说，选择合适的时机和房源才是关键。
