最近楼市利好消息众多，央行不断在往市场中注入资金，银行们也纷纷给开发商授信大笔金额。有媒体统计过目前已经对外公示的授信额度，加起来大概在1.27万亿左右，而这些金额仅仅实在2天的时间内放出去的。
当然了，授信金额已经放出来，但是有多少会真正落到开发商的口袋里还不得而知。毕竟协议签过了，还要看开发商有多少优质的抵押物拿出来。
相信在当下的市场中，开发商新房卖不动，在三条红线的压制下，已经到了山穷水尽的地步了。
开发商没钱，没有业绩，在拿地方面自然也就没有以前那么充满活力了。数据显示：
截至10月27日，全国300城经营性土地10月总成交建筑面积为10498万平方米，全月成交建筑面积预计将与9月份相持平。总成交金额3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%，平均楼板价回落至3248元/平方米，环比下降28%。
不管是拿地面积还是拿地金额，都是肉眼可见的降低。另外开发商为了年底冲刺业绩，即便拼命降价，效果也不大。购房者已经躺平，在收入急剧减少甚至停止的情况下，能有饭吃就不错了，哪里还敢奢望去买房呢？
据克而瑞数据显示，10月30城新房成交环比下跌14%，购房意愿大幅萎缩，使得大家对楼市预期进一步降低，信心遭到进一步打击。其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫。
出现这种情况，个人之前早已经说过，主要是3大因素影响：
1、在房地产飞速发展的前二十多年内，房子已经占据了家庭大部分资产，居民杠杆率已经处于高位。
易居研究院发布的《2022年二季度全国居民购房杠杆研究报告》显示，全国居民购房杠杆率在持续下降，今年二季度降至21.2%，创近十年新低。释放的信号很明确：居民采用低首付、加杠杆买房的意愿大幅降低。
2、持有房产的成本在增加。
一方面房东税已经在部分省份落地，房东税也是紧随其后，还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供，会让持有房产的人苦不堪言，但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少，那么也只能面临房子被拍卖的结果。
3、楼市调控直接动真格，把所有会导致房价上涨的口子堵住。调控手段逐渐严格，剥离房子的金融属性，让大家对楼市的未来失去信心，让大家改变买房就能赚钱的老旧观念。
那么，如果硬着头皮今年继续买房，5年后房子是"金价"还是"葱价"？对此，经济学家马光远6个字说透了：两极严重分化！
这也就意味着房子"金价"和"葱价"会并存。他解释说，未来位于区域中心、有人口增量、经济发达的国家中心城市、省会城市、强二线城市，房价还会继续上涨。
因为人口持续增加，购房需求就会增加，而土地资源是一定的，房子的供应也是有上限的，物以稀为贵，所以在这些城市，房子依然有较大的增值空间。可以理解为，这类城市的房价5年后是"金价"。
而那些人口持续流出，又没有支柱经济产业支撑的三四线城市，留不住年轻人，房子自然会回归居住属性。房子的价值也就是那一堆水泥砖头的价值，特别是80多个收缩型城市，房价会越来越便宜，买房会越来越轻松，房价"如葱"也不稀奇。
