但政策释放的信号并非 "鼓励全民买房"，而是 "支持合理住房需求"。北上深等核心城市限购边际放松，但核心区仍保持政策定力；土地指标跨区域交易、房屋养老金等长效机制同步推进，显示政策导向是 "稳市场而非炒市场"。这种 "短稳长改" 的双轨逻辑，决定了 2026 年的买房机遇只属于刚需和改善群体，投机购房仍将面临高风险。
二、市场分化：80% 的房子贬值，20% 的资产坚挺
如果说政策红利是买房的 "推力"，市场分化则是必须正视的 "拉力"。2026 年的楼市，将彻底告别 "普涨普跌"，进入 "核心坚挺、外围回调" 的结构性周期。中指研究院数据显示，2025 年前 10 月重点 30 城二手房成交占比已接近 65%，一线城市二手房同比增长 10%，而部分三四线城市新房去化周期超 36 个月，甚至出现总价 5 万元的 "葱价房"。这种分化在 2026 年将进一步加剧，业内普遍预测：80% 的普通房产将回归居住本质，价格稳中有降；只有 20% 的优质资产能实现保值增值。
优质资产的核心判断标准已明确：首先是城市赛道，人口持续流入、有六大产业导入的一线及强二线城市，远比缺乏产业支撑的三四线城市更具韧性；其次是区位价值，城市核心区或配套成熟的近郊板块，远优于规划落空的远郊新城，北京金融街、上海陆家嘴等核心区域房产已成为抵御通胀的 "硬通货"；最后是产品力，符合第四代新国标的绿色智能住宅、装配式建筑项目，将凭借品质优势获得溢价空间，而户型老旧、配套滞后的 "老破小"，流动性将持续恶化。
