中国改革开放几十年来，中国城市越建越大，楼房越盖越高，现在很多城市的市区里的住宅楼都是33层。现在高层社区随处可见，就连一些四线小县城现在盖的都是几十层的住宅。
为什么要建这么多高层住宅呢？主要是为提高单位土地利用率，在同样面积土地上解决更多人的住房问题。但是现在中国住宅数量已经严重饱和了，很多房子都处于空置状态，如果继续盖这么多高层住宅，本来高层住宅就存在很大问题，在30年后，有钱人还会购买高层住宅吗？未来高层房子会不会是美国老城区贫民窟那样的存在呢？所以现在很多有远见的内行人都喜爱买低层的花园洋房，位置偏僻一点也没关系！
我们都知道，在中国30年前盖的房子现在基本都已经被拆迁了或者面临着拆迁，房子不是70年产权吗？为什么刚过30年就要拆迁呢？两个原因：第一个是随着城市的发展，以前的小区地理位置优越，成为黄金地带，加之小区都是低层建筑，开发商拆迁盖成高层住房有利可图。第二个原因就是房子质量差，30年的时间新房已经变成老破小甚至危房，居住环境恶劣，业主明知道自己的房产值钱，但也只能接受被拆迁的命运。
以前的老小区因为住户少楼层低，开发商有利可图才愿意拆迁改造。而现在中国新建的高层小区呢？没有开发商愿意拆迁高层小区。无论什么房子，都有变老变旧的那一天，按照以往的规律，最终结果都会走向拆迁。30年后，现在的高层住宅已经不再是新房，电梯老化，房屋保温层开裂，房屋主体结构出现隐患，在这些问题都慢慢出现后，这些房子该怎么办呢？拆迁？开发商肯定不愿意，高层住宅拆迁无利可图，对于开发商来说还不如找块偏远的空地开发更挣钱呢。
有人会说，没有开发商拆迁也没关系，小区还有维修基金呢，我们在买房的时候不是交了一笔维修基金吗？当然，要维修的先决条件就是房子主体没什么大毛病，通过维修后，住起来基本没什么问题，但是如果房屋主体出现问题呢？电梯30年后一定会更换，一般高层都3部电梯，3部电梯换下来基本维修基金就没有了，还要住户重新交维修基金。但是如果楼房主体出现问题。那么维修开销就不是换电梯那么简单了，房子越高，未来维修起来成本就越高，当维修基金越交越多时，人们居住的成本就越来越高了。
当住宅安全得不到保障时，条件好的家庭就会选择搬出去，当空置房越来越多，维修基金越交越多，就会有很多业主不愿意再缴纳维修基金，毕竟他们已经不住在那里了，他们的房子不是空置就是租给租户了。到那时，要剩下住户出钱维修大楼谈何容易？随着时间的推移，但凡有一些经济条件的人，都会尽可能地搬离，剩下的是实在搬不走的人或者一些外来租客。
其实在国外一些发达国家的房地产发展进程中就可以看出中国未来高层的命运，在一些欧美发达国家中，那里的高层公寓住的都是中低收入人群和外来人口，人口成分十分复杂，居住环境十分恶劣。而那些有钱人都搬进了郊区的住宅里。
随着中国的发展，出生率下降，人口慢慢减少，空置房必然越来越多，条件好的必然会选择搬进环境优美的低层住宅里。
其实，现在很多人买房时都有选择的机会。现在很多城市的郊区建的都是花园洋房，这里的房子价格一般比市区的高层价格还便宜很多，但是很多人还是选择了市区的高层住宅，就是觉得郊区太偏太远。
未来高层住宅的问题已经抛出来了，一些内行人已经看了出来，比如你身边可能就一些非低层洋房不买的人，他们的条件可能不好，但是还是宁愿选择远郊也要买低层洋房，条件好的都是选择叠墅、别墅了。这种房子未来维修起来容易，房子破旧了开发商也愿意拆迁这种房子。所以这种房子保值增值在未来更有优势。
