很多开商铺做租赁的老板，都爱在合同里加这么一句话："租赁期间水电安全事故，全部由承租方自行承担"。你是不是也觉得，有了这行字，出了任何事都和自己没关系？
但温州洞头法院刚判的这起案子，直接给所有房东浇了一盆冷水：哪怕合同写得明明白白，你照样要赔50万。
王某从瓯某公司手里租下这间铺面做熟食生意，合同里除了租期、押金，特意把那句"安全事故全由乙方负责"写得清清楚楚。刚开始经营一切正常，直到那天中午，王某在挂烤鸭的房间里突然被电流击中，麻着半边身子喊来电工。
电工一查就皱了眉：这铺子里的电线线径太细了，根本扛不住烤鸭炉、冷藏柜一堆设备的负荷。可当时图省事，只临时拉了根新线、换了个开关，没动根本问题。谁都没敢细想：这间铺子里同时跑着220伏家用电和380伏工业电，复杂的用电环境和老旧的线路，就像干柴堆上点了火星，迟早要出事。
没过多久，王某伸手去碰冷冻冷藏柜的瞬间，整个人直接被强电流吸住，送医后再也没能救回来。
庭审上瓯某公司拍着合同喊冤：我们白纸黑字签了免责，凭什么要我们赔？承办法官的一句话直接戳破了误区：安全保障义务是法律强制规定的，就像马路井盖坏了市政不能说"谁掉进去谁倒霉"，商铺的产权方不能靠一句合同约定，就把保障场所设施安全的法定责任全推干净。
法官审理认定，作为房东，明知道租客做熟食加工要用到380伏电，却连线路够不够用都没提前检查，第一次触电后也没彻底整改，放任致命隐患留在铺子里，这不是租客的责任，是场所管理者的失职。
最终瓯某公司认清了自己的过错，和家属达成调解，一次性赔了50万。
在这里也给所有房东提个醒：出租商铺不是签完合同就当甩手掌柜，尤其是做餐饮、加工类的特殊业态，一定要提前找专业电工核验线路承载能力，收到漏电、跳闸的反馈第一时间到场整改。别总想着靠一句免责条款躲责任，真出了人命，再多的文字游戏也兜不住法律的底线。
