2024年的重磅会议之一刚刚结束，其中提及于房地产的内容不多，但已经够了，提到的都是重磅内容，是关系到2025年楼市走向的决定性内容。
此次会议强调，明年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策 "组合拳"。
这种政策表述在以往历次中央重要会议中十分罕见，预示着2025年在货币和政策上都会有大动作。
所谓的货币政策就是我们熟知的"放水"，对此今天的股市表现大家也看到了。
政策方面主要是各种降利率、首付比例、购房补贴、税费等，总之就是为了帮助大家买房，降低买房门槛。
从11月份的数据上，也能看出来今年的各种重磅政策起到了来正面效果。
深圳 11 月新建商品住宅预售网签 8076 套，环比上涨 94.5%；二手住宅网签 7125 套，环比上涨 16.5%。
上海新房网签 6694 套，环比增长 27%；二手房网签 27050 套，创下 44 个月以来新高。
但据中指研究院数据，11 月份百强房企销售额同比减少 9.46%，环比减少 18.62%。而新政刚出来的 10 月份，新房销售额同比及环比都是正增长。
这次中央对房地产的强调，再次放在防风险这个主题下。会议提出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。
而楼市稳住，才是化解房地产风险的根本。
从房地产政策方向上看，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实，改善市场供求关系、促进市场信心修复；
另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北京、上海、深圳继续优化限制性政策、"补人头" 加大购房补贴等，促进房地产市场实现 "止跌回稳"。
注意，"止跌回稳"是继"房住不炒"之后的另外一个重要关键词，必然是贯彻后面整个楼市走向的。
大家不要被会议的各种"烟雾弹"迷惑，认为2025年的楼市必然会大幅度回暖，房价上涨，楼市火热。
如果你这么想，手里的各种劣质资产打算等一等再抛，那你就大错特错了。
这次会议还延续了一个政策方向：大力发展保障性住房的建设和落地。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；
加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。
加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。
充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。
仔细看看历年来二十大、二十届二中、三中全会的会议传承，其中对于刚需住房问题一直都是重点关注的。
其次是让各地稳住楼市，不能再继续下跌影响到经济的根本。不容怀疑，未来房地产依然是支柱产业，但是其发展必然是一个健康的良性循环。
所以，手里有多余的房产、劣质房产的朋友不要犹豫，趁当下时机尽快置换。同时对于想买房的朋友一个忠告：
一定要衡量好自己的债务承受能力，有多大胃口吃多大的馍，防止自己撑坏。
