什么房子才算是好房子？在房说君看来，除了我们熟知的城市、地段、小区品质、物业服务等因素外，"户型和楼层"也是决定一个房子好与否的重要因素。现如今的楼盘都是高楼，楼层多，不同楼层的具体体验不同，即便是同一楼层，不同方位的房子住得感觉也不一样。
比如身边经常有人说4楼、8楼、14楼、18楼的不能买，原因不外乎寓意不好，有谐音，特别是一些楼盘为了照顾年龄较大的购房者，专门把4楼改称为3A楼，但其实不能买的说法并没有科学依据，一位有着10年销售经验的售楼小姐表示：掌握这几点少走弯路。
买边：相对中户来说更占优势
买房最注重的就是采光和通风，中户（即一栋楼靠中的房子）只有一面采光相对阴暗，而边户（即一栋楼靠边的房子）没有房屋遮挡，部分户型还能有环形采光面，居住体验更好。
买中："中间层"最佳选择
很多人买房，第一反应就是"越高越好"，觉得站得高看得远，视野开阔，住着也气派
殊不知，高楼层虽然视野好，但也面临着风大、噪音大、等电梯时间长等问题
而低楼层呢，虽然价格便宜，出入方便，但采光不足、蚊虫多、噪音也更大，住起来舒适度大打折扣
思来想去，好像都不太理想？
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这时候，"中间层"就成了最佳选择
它就像一杯温开水，不冷不热，恰到好处
既能享受到充足的阳光和良好的通风，又避免了高楼层的噪音和低楼层的潮湿，居住体验舒适度max！
"中间层"的优势可不止这些
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在安全方面，中间层也更胜一筹
高楼层一旦发生火灾等紧急情况，逃生难度大，而低楼层则容易受到外界环境的影响
中间层则进退有度，既能快速撤离，又能最大限度地保障安全
中间层的噪音影响也相对较小
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城市噪音主要来自地面，低楼层深受其害，而高楼层虽然距离噪音源较远，但声音传播距离更远，反而更容易受到噪音干扰
中间层则像一个"避风港"，将大部分噪音阻隔在外，营造出一个相对安静舒适的居住环境
不买四：不买以下这四种房子
不买腰线层
很多买期房的业主收房时才发现买的是腰线层，后悔死了。
腰线没有什么实质性的作用，就是为了好看，但有些腰线会占用阳台采光面，压缩室内采光与通风效果。
比方说别的楼层是大面积的落地窗户，而腰线层却变成有个大飘窗。
有的腰线层阳台足足有1.3米高的实墙，很影响观感与居住体验。
所以，在买房前就确认好所买的是不是腰线层，可以通过售楼处的沙盘模型来判断，不确定的话可以直接问售楼员。
不买底楼
底楼的采光和通风较差，阴暗潮湿，通常需要每隔几年更换地板，并且需要经常开灯保持亮度。
不买布局不合理的房屋
如果房屋内部布局不合理，如卧室门正对厕所门、厨房与厕所相邻等，不仅会影响居住的舒适性，还可能对家庭成员的健康和隐私造成损害。
不买精装房
虽然得罪一部分人，但是，必须告诫大家，精装房其实就是一个消费陷阱，如果你看过精装房的装修过程，一定不会选择精装房；
在施工过程中，选材、工艺无法保证，从外表上看，都是横平竖直，可是，内部是什么样子，很难得到保证。
为了省点装修费，为了少费点时间去盯现场，就将这些全部都扔给完全不相识的施工队，等入住后发现问题，找物业也不一定有用，如果有用，又需要返工整改，将屋子弄得乌烟瘴气，真的不值得。
