房子对于我国群众来说,仿佛有着独特的意义,买了房,我们才算是有了一个家。不知从何时起,房子成为了年轻夫妻结婚时的标配,有不少家庭也为此掏空了家底。
这主要也是受市场行情的影响,在过去的20年前,我国的房价可以用飞速上涨来形容,仿佛是坐上了火箭,一般一天一个价。
尤其是一线大城市这些人口流动量较大的城市,对房屋的需求量在增加,房价上涨的就更快了。
但近几年楼市迎来了少有的低迷期,一是因为受疫情的影响,大家的口袋是真的空了,二就是因为房价的高价位,已经严重影响了大家的生活。
然而国家又制定了多项政策调控,所以有专家预测,我国楼市大局已定。
有人说,未来全国近50%的家庭或将面临四大难题,具体都包括什么呢?
一、房价跳水资产贬值
房价跳水受影响最大的,莫过于有一套甚至多套房产的家庭。
在过去的十几年里,我国有不少家庭都将购置房产作为自己的投资首选。
毕竟看着动辄翻几番的房价,有谁能够不心动呢?又有什么理财产品能比得过房地产呢?
自然而然地很多家庭将自己的积蓄投入了房地产市场,有疯狂者甚至借了巨额房贷来购买多处房产。
在他们的想象当中,房价毫无疑问地将继续全线飘红,而自己也会在不久的将来收获几倍甚至十几倍的收获。
可转眼间,梦醒了。
一路走低的房价仿佛给了他们迎头一棒,自己不仅不能够一夜暴富,很有可能连成本都收不回来。
相较于那些在股票、期货甚至是一些银行理财产品"广撒网"的投资者。
将自己的全部身家押在房产上的家庭,毫无疑问在赚的时候会大赚特赚,在赔的时候也会倾家荡产。
而从现在的情况来看,很多人都是赌输了的。
不管是拥有一套房产还是多套房产,不管是全款买房还是贷款买房。
面对如今房价一路走跌的现状,我国绝大多数在近几年买房的家庭都将面临这样的难题:房价跳水,资产贬值。
并且这些家庭往往是买的越多,赔的越多。
二、房贷过重影响生活
楼市不景气给我国许多家庭带来的第二个打击,就是利息比本金还多的"房贷"。
对于大多数普通人而言,是很难凭借自己的能力在一二线城市全款买房的。
而向银行贷款,就成为了很多人在城市中拥有立足之地的唯一选择。
相关资料显示,我国居民房贷规模已经突破38万亿元人民币,全国大约有80%的家庭背负着房贷。
很多家庭每个月的大部分收入都交给了银行偿还房贷。
在购房之初签订房贷合同时,或许很多人并不在意利率较高房贷。
在当时购房者的眼中,虽然现在背负了房贷,但过几年高价卖掉房产之后,不仅能够偿还成本,甚至还有可能大赚一笔。
就算购房不是为了倒卖而是自己住的家庭,在当初买房时也一定是抱房价未来会越来越高、早买早省钱的想法,毅然决然地贷款购置了房产。
可到了今天,他们才遭受到了房价遇冷带来的巨大打击。
一切省钱甚至是盈利的幻想都落了空,自己不仅赚不到钱,还要每月按时偿还银行的贷款。
对于绝大部分贷款购房的家庭来说,他们的经济实力都是算不上富裕的。否则的话早就全款买房了,也不至于贷款。
面对如今房产的巨额亏空以及银行的催还贷款,他们只能够将自己辛辛苦苦赚来的血汗钱交给银行,来弥补自己的房产损失。
而这样做的代价,则是这些家庭的日常生活质量大打折扣。
试想,当你每月的大部分收入都交给银行还房贷的时候,你又哪里有闲余财产去提升自己家庭的生活质量呢?
一方面在房贷不得不还、衣食住行样样花钱的前提下,很多家庭只能压缩各项非必需成本。
诸如外出旅行、家庭聚餐、亲友聚会甚至于孩子在课堂之外的教育成本,像培训班、辅导班等等。
另一方面在一些有老人需要赡养的家庭中,由于子女房贷的压力,很多已经到了退休年龄的老年人也不得不从事一些副业,或是经营一些小生意,以此来补贴家用。
这样一来原本应该在家中安享天伦之乐的老人,其生活也受到了严重影响。
三、学区房越来越贵
很多人或许不能理解,楼市大环境都遇冷了,你怎么说学区房会越来越贵呢?
事实上,学区房是一种与教育紧密联系的特殊房产,其抗风险能力是一般房产所无法比拟的。
虽然房价的大趋势一路走低,但是我们仍然认为学区房的价格不仅不会下降,甚至会逆流而上,为何?
第一,教育在我国素来受到重视。
所谓"再苦不能苦孩子,再穷不能穷教育"。只有重视教育,才能让我们的下一代茁壮成长、成人成才。
而读书上学,也是我国大多数普通人改变自身命运的唯一途径。
读书上学就要去学校,而"学区房"则可以称作学校周边最具价值的资产。
一方面,现在我国很多地区中小学都推行按学区划分、就近入学的政策。
如果你在某重点学校旁边拥有房产,你的子女就可以入读该学校,从而享受到包括师资、硬件、学习环境等在内的各类优质教学资源,也顺理成章地距离重点大学更进一步。
另一方面,就算所在地区并不是按照学区划分来安排入学,拥有学区房,也能给自己的家庭带来很多好处。
如果你的子女在附近的学校上学,那么就可以节省出大量的往返时间,而这些时间对于学生的休息而言可谓是至关重要。
第二,住在学区房里,你的邻居很可能就是学校里的老师。
跟邻居搞好了关系,也有助于保持良好的师生关系,子女因此也能够在学校里更加舒适有效地学习。
就算你的子女并不在附近的学校上学,你也可以把学区房租给陪读的家长来赚取一笔租金。
要知道虽然现在经济形势不甚景气,但家长对于孩子的教育支出仍然非常重视。
因此如果你拥有一套学区房,那也就相当于每月能多添一笔收入。
正是由于学区房具备以上种种优势,所以它才能够在楼市低迷大背景下依然保持坚挺。
在其他房产保值能力越来越差的今天,学区房将会吸引更多投资者的目光,从而带动学区房市场逆流而上,实现房价上涨的效果。
另外除了在学区房购买上的显性成本,当你入住学区房以后,往往还有更多的隐性成本在等着你。
上文我们提到过,学区房的住户大多是学校的老师和陪读的家长。
无论是老师还是家长,都会在自己学生或是孩子的教育上倾注无数的心血。
而身处这样的环境之中,你也难免主动或被动地"内卷"起来。
如此一来,与学区房相关的各项教育成本不断增加,也会让人们感到,购买学区房所需要的成本更多,仿佛"越来越贵"了。
四、空闲房子难外租
房子越来越难租出去?不对啊,你前面不是说很多人都不愿意买房,转而去租房住了吗?为什么房子会越来越难租出去呢?
没错,现在确实有很多人宁愿租房也不买房。
但随着房价的下跌,房贷的每月催还,同样有许多拥有空闲房子的家庭涌入了房屋租赁市场。
而且这部分家庭往往迫切需要"以租养贷",也就是用房屋租金来偿还贷款。
如此一来,他们就不得不降低房租来保证房屋尽快出租,从而也就带动房屋租赁市场整体价格下滑。
同时房价的持续下降,也让一部分原本资金不够买房而被迫租房的人得以有能力买房。
还有一部分原本因为房价过高而不愿买房的人重新有了买房的打算。
基于以上种种原因,房屋租赁市场无疑将面临比以往更加激烈的竞争,有空余房产的家庭也更难将房子租出去。
总结
我国房价整体持续走低,对于还未买房的年轻群体而言无疑是好事。
但对于已经购置一套甚至多套房产的家庭而言,多疑将会受到多重的不利影响。
但无论如何,我们不能以一种消极的心态去面对未来的生活。而是要以积极的态度,去处理房价降低而带来的各种问题。
将在房产上的损失视为一次普通的投资失败,努力通过其他方式来弥补。
只有如此,我们才能够在未来的生活当中继续保持不断奋斗的决心,为自己和家人带来更多的幸福。