分城市等级来看，4个一线城市二手房价环比3月下跌0.36%；二线城市环比降幅达0.77%，跌幅有所扩大；三四线城市环比下降0.73%，与二线城市跌幅相近。在这100个城市中，19个城市环比跌幅超1%，48个城市跌幅在0.5%-1%之间，整体环比跌幅显著。
新房价格环比上涨，主要源于地方政府对土地供给的垄断。地方政府可通过调整土地供给数量，影响楼面价和土地拍卖价格；同时，还掌握新房销售许可证发放及销售定价的话语权。因此，新房价格上涨难以全面反映房地产市场的真实状况。
相较而言，二手房市场由众多个体交易构成，更能真实反映市场供需与价格关系，不受单一主体操控，能生动展现宏观调控政策下市场的实际情况。根据中指研究院5月初发布的数据，2025年4月全国二手房价普遍面临环比调整压力。在"稳楼市"已成为2025年既定宏观调控政策的背景下，鉴于二手房市场对中国城镇居民家庭影响更为直接，且当前交易量更大，若要实现稳楼市目标，仍需出台重磅新政加以推动。
