而问题的根源终究聚焦于买卖限制所形成的困局之中。某些村子，出售意愿者众，然购买者寡；而另一些村子，年轻者申请宅基地无果，欲购而不可得。供需两头对不上，农村宅基地的价值注定难以提高。一边是空置房屋无处出售，另一边是有需求的人只能望而兴叹，怎么可能形成健康的交易市场？
所幸，这般僵持的局面正逐步被打破。这无疑是令人欣喜的，预示着新的转机即将到来。国家力推农村宅基地有偿退出之策。进城落户的农民，倘若其宅基地闲置，能退予村集体，进而获取相应补偿。这一政策无疑给了那些不再回老家生活的农民一个变现的机会，也让这些沉睡多年的土地资源重新有了价值。
而更大的突破来自近期关于"跨村交易"的试点。在部分地区，农民的宅基地能够售予同县区域内的其他村民，此举实则打破了原先的圈地束缚。从只允许本村人之间交易，到扩展到整个县范围内，这一变化无疑让宅基地交易变得灵活了许多。尤其是那些占据优越地理位置、交通便捷的村落，其宅基地无疑更受青睐。曾经几万块都卖不掉的老房子，现在因为买家多了，终于开始涨价。
曾经那些沉默的老房子，现在仿佛被注入了新的生命力。政策的突破，不仅让更多人愿意出售宅基地，也让有需求的农民能够以合理的价格买到地建新房。可以讲，此般变化不但使土地焕发生机，而且让众多农民洞察到家乡资源所蕴含的潜力。
