曾几何时，高层住宅如雨后春笋般涌现，无论开发商还是普通居民都对其青睐有加。彼时，开发商热衷于在高层建筑中寻求利润最大化，他们在一小块土地上建造密集的商品房，以实现收益的最大化。而购房者则被高层住宅那气势恢宏的外观所吸引，同时，高层住宅视野开阔，采光通风俱佳，居住体验令人向往。
然而，时光荏苒，高层住宅的弊端也逐渐显现，其中三大问题尤为突出。
首先，高层住宅的公摊面积令人咋舌。与普通住宅15%到20%的公摊面积相比，高层住宅的公摊面积高达25%到30%。这意味着购房者需要为实际无法使用的面积支付更多的购房款。更令人不满的是，公摊面积所产生的物业费、取暖费等费用，也需由业主共同承担，这无疑增加了业主的经济负担。
其次，高层住宅的出行问题也日益凸显。住户上下楼依赖电梯，尤其是一些二梯六户的高层住宅，在上下班高峰期，等待电梯的时间漫长而煎熬。一旦电梯需要维修或发生故障，出行将更加不便，严重影响了居民的日常生活。
最后，高层住宅的安全隐患令人担忧。一旦发生火灾或地震等灾害，电梯往往会停止运行，居民只能通过漫长的楼梯逃生。这无疑增加了逃生难度，同时也给外部救援带来了极大的挑战。相比多层住宅，高层住宅的逃生难度显著增加。
但实际上，上述三个问题并非高层住宅面临的最严峻挑战。业内人士指出，未来十年，国内二三十层的高层住宅或将面临以下三大难题，这些问题将直接影响高层住宅的价值和居住体验。
1、老旧高层住宅的维修困境：随着时间的推移，高层住宅的电梯、管道等设备逐渐老化，需要频繁维修。维修费用往往从维修基金中支出，然而，随着使用年限的增加，维修基金很快就会消耗殆尽。此时，业主们需要承担额外的维修费用，以维持高层住宅的正常运行。对于许多业主来说，支付高昂的维修费用来维护老旧的高层住宅并不划算。因此，一旦有经济实力，他们往往会选择搬离，剩下的多是无法搬走的房东或租客。久而久之，这些老旧的高层住宅可能会沦为"贫民窟"，居住环境和生活质量大幅下降。
2、高层住宅的拆迁难题：与普通住宅不同，高层住宅的拆迁难度极大。这并非因为政府不想开发这片土地，而是因为高层住宅居住着数十甚至上百户居民。在高房价的背景下，拆迁成本极其高昂。如果强行拆迁，将会增加地方政府的财政负担和开发商的拿地成本。因此，高层住宅一旦老化，往往只能依靠维修基金进行小修小补，难以进行大规模拆迁重建，这也导致其价值难以提升。
3、高层住宅的变现困境：在高层住宅逐渐老化的过程中，其转售价值也在不断降低。由于维修成本高昂、拆迁可能性低、安全隐患增加等因素，购房者对老旧高层住宅的兴趣逐渐降低。这导致高层住宅的变现能力减弱，业主在出售房产时可能会面临价格下跌、无人问津的窘境。
