7月28日，国务院关于印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。把未来五年里新型城镇化的目的、实施办法、重点方向都做了全面而系统的阐述。
在文件里，把推进农业转移人口市民化作为新型城镇化的首要任务。最终目的是要把常住人口城镇化率提升至70%。
2023年，我国常住人口城镇化率已经达到66.2%，距离70%的目标近在咫尺。
曾经恒大的首席专家近期看好房地产软着陆的核心支撑就是城镇化率。提高城镇化率的最直接方式就是农民进城，也就是农业转移人口市民化。
那么，问题来了，如果5年目标实现了，城镇化率达到70%了，那么房地产就解了吗？楼市就活了吗？
好日子就迎面而来了？
我们先来找一个历史上与我们不友好河蟹的邻居的案子。
1991年，日本楼市崩盘，泡沫刺破。
这一年，日本的城镇化率是77.4%。
这一年，日本新生人口1223244人，出生率首次跌破1，与此同时69.73%的适龄劳动人口（15－64岁年龄段人口）达到峰值！
盛极而衰，自然之规律。
几个指标都达到顶点之后，衰败是自然而然的事情，人定是不可能胜天的。
日本人曾经在楼市大破灭之前是这样认为的：
1、日本土地稀缺，人多地少，土地永远不会贬值。
2、日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口，东京是世界的中心，东京房价永远不会下跌！
这种认知你是不是也经常听到看到，甚或于你曾经也是这么想的。
事实呢？
消失的30年，给自大自信癫狂的日本人狠狠上了一课。
尊重历史规律、客观事实很重要。
政权都有历史更迭，何况一种经济体系！
现在互联网时代，有一句话叫什么来着？
互联网时代最恒定不变的就是变化本身！
只有变才是不变的！
而我们要做什么呢？
要做看到变化，拥抱变化，适应变化，寻求驾驭变化的力量。
所以说，先立后破。
这叫未雨绸缪。
通过邻居的例子告诉我们！
如果只看城镇化率，就无脑的觉得房地产有救，楼市还能刚得住，那是大错而特错。
城镇化率里面有一个特别值得重要的指标，那就是适龄人口，简单来说就是劳动力人口！只有劳动力人口的城镇化率提升，才是经济向好的指标，这些人口指标才是创造财富的主力军，才是楼市的主力军！
能指望掏空六个钱包买房的群体已经见底了，现在还能掏钱的，就必须是自己现在能挣钱的，而且在一定周期内还有持续掏钱能力的人！
蝉语认为，进一步深度城镇化，开放户籍限制，对于目前病殃殃的楼市，是起不到治疗作用的。自己的问题，还是需要自己来解决。既然都在提倡要市场化，市场的问题以市场为主体来解决，那么现在市场什么个情况，市场需要行业做些什么样的调整，这就是依托于这个行业的个人和企业要深度思考的问题了。
而且中央政策的开篇就讲得很清楚，出这次行动指引的目的：
①、解决农业、农村、农民问题（俗称三农问题。）；
②、推动区域协调发展；
③、扩大内需和促进产业升级。
救楼市，并不是这次指引的目标考虑范围。
那么，既然达不到救楼市的目的。最终除了上述三个目的达成之外，还可能得到什么结果呢？
①、强者恒强，超大城市规模越来越大，人口越来越多，而失去竞争力的城市，会走向自然消亡，时间早晚的问题！
②、区域有超级城市覆盖的城市，要明白自己的定位，只有跟着大哥混饭吃才是唯一活路。就一条，大哥做的，你不做；大哥要你做的，你必须做。
③、地产的快钱时代已经结束了，房地产的行业从开发逻辑转为运维逻辑，城市更新、差异改善会是一个方向。能管饭碗不管饱。
④、是背井离乡，还是荣归故里。适合自己的，才是最好的选择。活着，或多或少总是能为社会做贡献的，生活在农村，还是城镇，那真不是很重要。
