"5年后，100万的房子还值多少钱？"这个问题在三四线城市尤为迫切。告别全民普涨时代，叠加人口外流、库存高企等现实，这类城市的房产价值已进入"分化筑底"阶段，100万房产的未来价值，核心取决于产品类型与区位品质。
从历史规律与现实变量看，三四线城市楼市已无普涨基础。2021年楼市转折后，全国二手房挂牌量突破850万套，三四线城市广义库存去化周期普遍超30个月，部分县城更是高达47.6个月，供需关系彻底逆转"房多客少"格局。
日本楼市的教训早已警示：缺乏人口与产业支撑的区域，房价调整周期漫长，而2025年三四线城市人口净流出达312万人，相当于一个中等城市被"搬空"，直接削弱房价根基。
婚育与城市化转型进一步压缩上涨空间。2024年结婚率仅4.30‰，总和生育率1.00，新增家庭持续减少，25-45岁购房主力较2020年减少4200万人。同时，我国城镇化率已达67.2%，增速放缓，三四线城市难以再靠城镇化红利拉动房价，远离都市圈的小城更是面临需求持续萎缩。
本质上，三四线楼市已从"增值资产"回归"居住消费品"。对普通人而言，自住刚需可择机选择核心区次新小户型，改善需求聚焦低密优质项目；投资者需彻底摒弃投机思维，非核心区域房产应谨慎布局。100万房产的未来价值，早已不取决于市场整体走势，而在于"城市核心度+产品品质"的双重支撑。
