这轮房价下跌，将颠覆大家的认知，普通购房者更要谨小慎微

进入2023年之后，我国的楼市开始出现了非常明显的变化，之前房价是处于一直上涨的状态，但是自2023年各地的房价就开始进入了"跌跌不休"的势头，并且这个现象持续了整整一年多，真是前所未有的景象。

资料显示，截止到去年12月，全国重点监测的百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，并且二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。内行人都知道，二手房价格一直是楼市最准确的晴雨表，只要二手房整体处于下跌之中，那么新房价格也将紧随其后。

面对如今楼市的下行，有部分专家认为，随着2024年楼市的各项政策利好频频刺激之下，楼市的跌价势头会被止住。因为自房价下跌以来，很多城市的房价甚至已经跌掉了20%-30%，如果再跌下去当然会出大问题，所以他们认为2024年房价不会继续下降。

不过，对此我们认为，从2024年开始，本轮房价的下跌将超乎很多人的想象和认知，大家一定要提前做好准备。特别是对于资金有限的普通买房者来说，一定要谨慎对待，最好是先看清接下来楼市发展的情况再作出决策。

因为这次房价的调整不像过去只是"一阵风"，并不是短时间出现的问题，这次楼市的持续深跌是由于我国房地产行业发展已经见顶了，无论是在房子的数量上还是从居民的购房需求上来看，房子都远远超乎了市场的承载力。

这次之所以说本轮房价调整将是长期性的，主要是因为如下几个因素：

第一个：房价泡沫太高，超过了普通居民的承受能力。

我国楼市的价格目前到底有没有泡沫？对于这一点，相信大部分人心里都是十分清楚的。短短的20多年时间，房价低的城市就上涨了五六倍，多的则上涨了几十倍，这是十分离谱的事情。如今很多三四线城市的房价已经轻松突破万元大关，而一二线城市的房价则更加夸张，少则几万元一平米，多则10几万元每平方米，一套房轻松突破千万的总价，明显已经脱离了普通人的经济能力，因而这个泡沫是不可能长期存在的。

第二个：经历几年大环境的变化，老百姓手里的积蓄花没了。

前几年，我国经历了3年疫情反反复复的封控，很多家庭仅存的一些积蓄都花完了，现在很多人不仅面对着失业的苦恼，还要面临着房贷和车贷带来的经济压力。在这种情况下，愿意贷款买房的人会越来越少，这就意味着市场买房需求随之下降，楼市不可能再出现之前的火爆场面。

第三个：房价的调控机制已经生效。

我国在2016年年底的中央经济工作会议首次提出"房住不炒"的概念，如今经过这么多年的调控，房价的调控机制已卓见成效，房子逐渐回归到居住的属性，其他人如果还想着通过炒房来实现财富的增值，那么很可能会被房子"反噬"。

因为在接下来的日子里，房价可能还会继续下行，特别是那些人口流出较多的城市，情况则会更严重一些。