正式放开！广州120平以上住宅不再限购 专家：楼市去化压力比较大
1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。
前段时间，广州房地产市场就盛传将放开120平方米以上住宅限购，没想到靴子很快落地。
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议就要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
广州本次在《通知》中不仅优化了限购政策，也表示要精准支持房地产项目合理融资需求。
中指研究院华南分院总经理杨红侠在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，本次《通知》体现了广州积极响应、落实中央部委有关决策部署，并结合本市实际情况落地相关房地产政策，涵盖限购政策调整、保障房供应、房地产融资等方面，多措并举，协调联动、为广州房地产市场平稳、健康发展提供了有力支撑。
改善性住房需求增多
从克而瑞的统计数据来看，2023年，广州120平方米以上的一手住宅共成交20090套，占比为27%，与2021年相比提高了3.8个百分点；120平方米以上的二手住宅成交21221套，占比为20%，同样比2021年提高了5个百分点。
具体到目前广州仍在执行限购的区域来看，120平方米以上的一手住宅供求占比更大，2023年合计供应10456套，占限购区的42%；成交量是8409套，占限购区的37%。值得注意的是，在2023年限购区域的一手住宅成交之中，120平方米以上的成交均价是72445元/平方米，而120平方米以下只有42579元/平方米，120平方米以上的成交以高端物业为主。
《通知》优化调整的限购政策共有4项，除了放开120平方米以上住宅限购，对商服类物业（含已确权登记满2年的）也不再限定转让对象，可以转让给法人单位，也可以转让给个人。
克而瑞统计数据显示，截至2023年末，广州公寓、商业和办公的可售库存分别为157万平方米、327万平方米、227万平方米，去化周期分别为33个月、68个月和65个月，去化压力偏大。
杨红侠指出，此次主要是针对限购区域的政策优化，有利于释放限购区域的改善性住房需求，进一步带动市场成交，同时也有利于提升市场的成交氛围，为市场的稳步回升建立市场信心。从去年9月出台的限购松绑政策来看，短期带来了市场成交量的明显回升。此次针对限购区域限购政策的进一步优化，也将加快区域内改善型产品的去化，体现了政策让商品房逐渐回归居住属性的宗旨。
