"5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准，5年期以上LPR下降将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展。"招联首席研究员董希淼说。
5年期以上LPR降了，房贷利率什么时候能降？这是市场非常关心的问题。
根据央行发布的相关公告要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商，利率定价方式二选一：固定利率或者浮动利率，即LPR+加点（加点可为负值）。通常情况下，选择固定利率，每年的还款利率不变，直到还清所有贷款为止；但如果选择浮动利率，房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点（1个基点是0.01%）后构成。
需要注意的是，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择）。所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定基点得出新的利率，在下一周期执行。
据贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。李宇嘉预计，考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年房贷款利率将会持续下行，首套房及二套房贷款利率至少有30个基点左右的降幅。
易居研究院研究总监严跃进认为，当前房地产市场正处于企稳复苏阶段，但复苏过程需要巩固。此次"降息"利好资金成本下调，并直接引导房贷利率下调，这对于房贷市场的影响是积极的。若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式简单测算，此次降息后购房者月供大约可减少150元左右，属于相对减负较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费，促进后续购房市场的活跃。
