29个主要城市已有20城全面取消限购,下一个会是谁(3)

2024-02-01 11:21  大众网

京沪房价韧性强

房价是最好的晴雨表。

2023年,几乎各大城市的房价增幅都出现了下滑。

以样本住宅平均价数据为参照,深圳、上海、北京的房价排在全国前三,并且上海、北京在高基数的情况下,房价比较稳定。

2023年12月,上海、北京的样本住宅平均价同比去年增幅分别为0.9%和0.7%。2022年年底,受疫情影响,上海当月的房价同比增幅仅有-1%。2023年同期的增长显示出上海房地产市场较强的韧性。

在整体楼市冷清的情况下,成都、西安、合肥、南京在去年12月的样本住宅平均价仍有增长,同比增幅分别为2.3%、1.5%、1.4%和1.3%。不过,增速与往年相比也在下滑。

深圳、东莞、福州、大连和郑州等城市平均房价都出现负增长。

下一个值得期待

看三年的房价可能更清楚一些。

以每年的12月样本住宅平均价数据为基准,郑州、沈阳、大连、深圳已经连续两年出现房价负增长。

除了北京、上海两地房价较为坚韧,这几年成都、南京的房价也相对平稳,在近三年年底未出现负增长,且增速下降速度较缓,有一定的弹性。成都在2023年12月的同比增幅比去年同期高出0.7个百分点,南京则是0.4个百分点。

自2023年9月起,认房不认贷政策、降低首套、二套首付比、调整房贷利率加点等政策不断落地。

如今,广州、苏州、上海的先后"松绑"无疑打开了新一轮的政策空间。

1月26日,住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会中提到,各地城市将被充分赋予房地产调控自主权,可以因地制宜调整房地产政策。

广州、上海、苏州之后,其他尚未放开或放开不彻底的城市如何跟进值得期待。而无论是放松还是取消限购,都有助于2024年房地产市场的活跃。

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