70城房价数据出炉,专家称房价又涨回来了

2024-02-24 11:24     今日头条

70城房价数据出炉,专家称房价又涨回来了

2月23日,国家统计局70城房价数据出炉。最新数据透露出几个"转折信号",听听地产专家们怎么说。

信号一:

新房价格上涨城市增多

为近11个月来首次

2024年1月,70城中新房价格和二手房价格环比上涨的城市分别有11个和2个,比上月分别增加4个和2个。

这是自去年3月以来,70城新房价格下跌城市数量首次减少。

"当前房价指数出现积极信号,即房价上涨城市数量多起来了。"易居研究院研究总监严跃进认为,这说明去年房价调整到位,今年房价将从"疲软"进入"坚挺向好"的态势。

与此同时,二手房价格环比上涨城市数为2个,连续两个月"零上涨"(70个城市全部下跌)之后,首次转正。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,二手房价环比上涨的两个城市为昆明和三亚,均为旅居城市,去年四季度以来外来人口涌入带动房价上涨。

不过,从同比来看,70城中新房价格和二手房价格上涨的城市分别有17个和0个,比上月分别减少3个和1个。

"1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象,但底部徘徊局势尚未打破,价格总体上涨动力仍较不足。"诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪如是说。

信号二:

二手房价格环比跌幅收窄

为近10个月来首次

房价方面,1月70城新房、二手房的价格环比跌幅均略有收窄。

总体上看,新房价格环比下跌0.37%,跌幅比去年12月略收窄近0.1个百分点;二手住宅价格指数环比下跌0.68%,跌幅较上月收窄0.12个百分点。

严跃进指出,新房价格环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄,说明最大压力期已经过去,当前正进入到跌幅收窄的阶段。房价指数形势趋好且乐观。

另外值得一提的是,70城二手房价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。

"这说明二手房最困难的时候也开始过去,其价格方面也开始挤掉了泡沫,重新处于复苏和朝着向好的方向发展。"严跃进称。

图片来源:新华社

对于环比跌幅均略有收窄的原因,李宇嘉表示,"新房市场价格出现变化,是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后,继续降价促销的动力减弱;二手房方面则是前期大幅度降价后,小业主再次降价动力减弱,由售转租房源增加。1月份租金跌幅并没有减缓,说明这一趋势。"

与去年同期相比,1月70城新房、二手房的价格同比涨幅分别为-1.2%和-4.4%。

信号三:

二手房普遍存在"以价换量"

一线城市继续"领跌"

如果分城市等级来看,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%,降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。

一线城市中,上海新房价格涨势强劲,1月以环比0.4%的涨幅领跑70城,并已连续19个月保持上涨态势。

关荣雪指出,继去年12月上海"两降一调"利好政策重磅出台后,今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频,在改善性住房需求坚挺的支撑下,上海新房价格涨势持续强劲。

而其他三个一线城市,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

"楼市下行趋势中即便是一线城市也难逃市场下行,只是从价格下降节奏和总的幅度来看,都要好于其他城市。"上海中原地产市场分析师卢文曦表示,目前来看,广州和深圳跌幅还是比较明显,北京和上海相对强一些,跌幅也小一点。总体来看,市场分化也体现在一线城市中。

图片来源:国家统计局

此外,新房价格呈现上涨的二三线城市中,吉林、无锡、泉州涨幅均为0.3%,并列第二;长春、西安、扬州涨幅0.2%,并列第三。

二手房方面,一线城市二手房价格继续领跌全国。一线城市环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

图片来源:国家统计局

整体来看,58安居客研究院院长张波认为,1月份,二手房市场上"以价换量"的情况依然较为普遍,目前大部分城市还处于探底阶段。

后市展望:

政策宽松蓄力"小阳春"

专家观点不尽一致

随着楼市宽松政策不断地刷新纪录,去年全年房价已有一定程度的调整,同时,叠加2月春节后的刷新历史纪录的大幅度降息,一系列积极因素正在积累。不过,对于后市楼市的表现,业内人士的看法不尽一致。

卢文曦表示,2月是农历新年,因此按惯例会有季节性淡季出现。尽管有政策利好推向市场,但兑现过程受到假期干扰,节奏会打乱,所以从数据本身而言还会有惯性下跌的延续。当然,这主要是在二手房价格上。新房基于推盘因素,年初均不是高价房推盘旺季,因此成交量受影响,价格涨幅会收窄。最新的5年期LPR下调,并且是有新报价制度以来最低点,因此,种种利好对于强化市场趋稳、向好的信心。市场会更关注小阳春市场表现。

李宇嘉则指出,尽管新房和二手房价跌幅收窄,但收窄的幅度很小,趋势性下跌仍是主流,预计2024年一季度房价继续在低位徘徊,继续阴跌。

李宇嘉续称,去年底以来的政策纾困,特别是近期LPR大幅下降25个基点,预计3-4月份迎来小阳春,但交易反弹明显弱于2023年一季度,短期内交易量对房价的支撑力度不足,房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显,但继续出现大幅下跌的可能性也不大。好消息是稳增长重回经济重心,稳经济、稳预期的政策措施会增加投放,对房价的利好将在二季度及以后体现。

关荣雪也表达了不一样的观点,她指出,进入2024年,地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度,尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑,持续为购房需求的释放注入动力;同时,房地产融资协调机制获积极进展,亦为有助于行业信心的回升。

她预计,随着利好信号的持续输出,价格预期有望改善,预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。

今日关注
更多