70城房价数据出炉，专家称房价又涨回来了
2月23日，国家统计局70城房价数据出炉。最新数据透露出几个"转折信号"，听听地产专家们怎么说。
信号一：
新房价格上涨城市增多
为近11个月来首次
2024年1月，70城中新房价格和二手房价格环比上涨的城市分别有11个和2个，比上月分别增加4个和2个。
这是自去年3月以来，70城新房价格下跌城市数量首次减少。
"当前房价指数出现积极信号，即房价上涨城市数量多起来了。"易居研究院研究总监严跃进认为，这说明去年房价调整到位，今年房价将从"疲软"进入"坚挺向好"的态势。
与此同时，二手房价格环比上涨城市数为2个，连续两个月"零上涨"（70个城市全部下跌）之后，首次转正。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，二手房价环比上涨的两个城市为昆明和三亚，均为旅居城市，去年四季度以来外来人口涌入带动房价上涨。
不过，从同比来看，70城中新房价格和二手房价格上涨的城市分别有17个和0个，比上月分别减少3个和1个。
"1月份商品住宅销售价格出现边际改善迹象，但底部徘徊局势尚未打破，价格总体上涨动力仍较不足。"诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪如是说。
信号二：
二手房价格环比跌幅收窄
为近10个月来首次
房价方面，1月70城新房、二手房的价格环比跌幅均略有收窄。
总体上看，新房价格环比下跌0.37%，跌幅比去年12月略收窄近0.1个百分点；二手住宅价格指数环比下跌0.68%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。
严跃进指出，新房价格环比跌幅在去年12月份达到阶段性高点后开始收窄，说明最大压力期已经过去，当前正进入到跌幅收窄的阶段。房价指数形势趋好且乐观。
另外值得一提的是，70城二手房价格总体环比自去年4月份起首次出现收窄局面。
"这说明二手房最困难的时候也开始过去，其价格方面也开始挤掉了泡沫，重新处于复苏和朝着向好的方向发展。"严跃进称。
图片来源：新华社
对于环比跌幅均略有收窄的原因，李宇嘉表示，"新房市场价格出现变化，是开发商冲刺完全年业绩和财务指标后，继续降价促销的动力减弱；二手房方面则是前期大幅度降价后，小业主再次降价动力减弱，由售转租房源增加。1月份租金跌幅并没有减缓，说明这一趋势。"
与去年同期相比，1月70城新房、二手房的价格同比涨幅分别为-1.2%和-4.4%。
信号三：
二手房普遍存在"以价换量"
一线城市继续"领跌"
如果分城市等级来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%，降幅分别较上月收窄0.1个百分点、持平、收窄0.1个百分点。
一线城市中，上海新房价格涨势强劲，1月以环比0.4%的涨幅领跑70城，并已连续19个月保持上涨态势。
关荣雪指出，继去年12月上海"两降一调"利好政策重磅出台后，今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频，在改善性住房需求坚挺的支撑下，上海新房价格涨势持续强劲。
而其他三个一线城市，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。
"楼市下行趋势中即便是一线城市也难逃市场下行，只是从价格下降节奏和总的幅度来看，都要好于其他城市。"上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前来看，广州和深圳跌幅还是比较明显，北京和上海相对强一些，跌幅也小一点。总体来看，市场分化也体现在一线城市中。
图片来源：国家统计局
此外，新房价格呈现上涨的二三线城市中，吉林、无锡、泉州涨幅均为0.3%，并列第二；长春、西安、扬州涨幅0.2%，并列第三。
二手房方面，一线城市二手房价格继续领跌全国。一线城市环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
图片来源：国家统计局
整体来看，58安居客研究院院长张波认为，1月份，二手房市场上"以价换量"的情况依然较为普遍，目前大部分城市还处于探底阶段。
后市展望：
政策宽松蓄力"小阳春"
专家观点不尽一致
随着楼市宽松政策不断地刷新纪录，去年全年房价已有一定程度的调整，同时，叠加2月春节后的刷新历史纪录的大幅度降息，一系列积极因素正在积累。不过，对于后市楼市的表现，业内人士的看法不尽一致。
卢文曦表示，2月是农历新年，因此按惯例会有季节性淡季出现。尽管有政策利好推向市场，但兑现过程受到假期干扰，节奏会打乱，所以从数据本身而言还会有惯性下跌的延续。当然，这主要是在二手房价格上。新房基于推盘因素，年初均不是高价房推盘旺季，因此成交量受影响，价格涨幅会收窄。最新的5年期LPR下调，并且是有新报价制度以来最低点，因此，种种利好对于强化市场趋稳、向好的信心。市场会更关注小阳春市场表现。
李宇嘉则指出，尽管新房和二手房价跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趋势性下跌仍是主流，预计2024年一季度房价继续在低位徘徊，继续阴跌。
李宇嘉续称，去年底以来的政策纾困，特别是近期LPR大幅下降25个基点，预计3-4月份迎来小阳春，但交易反弹明显弱于2023年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。
关荣雪也表达了不一样的观点，她指出，进入2024年，地方房地产政策支持仍在继续且似乎上升到了新高度，尤其是重点一二线城市限购类政策加速松绑，持续为购房需求的释放注入动力；同时，房地产融资协调机制获积极进展，亦为有助于行业信心的回升。
她预计，随着利好信号的持续输出，价格预期有望改善，预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态。
