住建部宣布：已查清全国住房数量，楼市或将迎来一场全新变革？

住建部宣布：已查清全国住房数量，楼市或将迎来一场全新变革？

长期以来，我们大家似乎都有这样一个共识：我国房地产不论是存量房还是增量房，都是已经有明显的过剩。

虽然我们也不知道具体的数字，而且官方也一直没有公过权威数据，但我们心里都明白。

就在此前，住建部的一锤定音，却似乎告诉了我们答案。

中国城乡一共有6亿栋建筑。

这组数据着实让我们非常震惊，单纯从这个数字而言，全国共有14亿人，按照一家三口标准，以及每个家庭拥有一套住房来算。

很显然，我国住房数量早已供大于求。

由此产生一个疑问：这背后到底说明了什么问题呢？房价是否真的会因此出现新调整呢？

为什么房价没有迎来新调整？

这一直是很多人心里的疑问，既然全国城乡建筑一共达到了6亿栋，明显是供大于求。既然如此，为什么房价没有出现新调整？

说白了就是为什么房价没有因此大跌呢？

其实之前我就谈过自己的看法，虽然一旦供大于求，就说明未来这个国家的房地产发展会逐渐缓慢，但是并不代表房价就会下跌，

咱们分成两部分来看。第一是新房，从成本结构来看，占比最大的或许就是地价，大致在30%-50%。但是从目前来看，地价并没有下跌，房价又怎么会跌呢？

第二是二手房，其实现在很多业主骑手难下，一方面他们想降价，但是另一方面他们却又不愿意降价。

原因非常简单，因为他们觉得只要降价卖房就是亏本，就算过去涨了再多也不行。与其这样，还不如继续持有。

根据公开数据显示，即便是从3年前疫情至今，虽然成交量持续减少，但是房价却并没有大的变化。

例如根据百城数据显示，2020年新房和二手房均价分别为16018元/平、15324元/平。到了今年7月份，则分别为16177元/平、15510元/平。

由此就能看出，涨幅均只有1%左右，可以说几乎没变。

所以说房价没有下跌，原因非常复杂，并不是房屋数量或者是供求关系就能改变的。

我国真的有6亿栋房屋？

其实对于这个数据的，我一直都有疑问。如果不仔细看的话，我们的确很容易就看成全国有6亿套房子，但是仔细看一下官方文件，就发现完全不是这样。

写的是"我国城乡一共有6亿栋建筑"，可不要小看这2-3个字的区别，区别非常大。

这个数据来自于住建部的一次新闻发布会，相关负责人表示，在过去三年里，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据。

很明显，其中包括的并不仅仅只是住房，还包括工厂、公寓等等其他建筑

根据《中国建设报》的报道。考虑到农村房屋量大面广，如果按照栋数来算的话，大约占到总量的90%，但按照面积来算的话，应该只能占到一半。

这样算下来，城镇的房屋应该有4700多万栋。

所以我认为应该以这个数据作为基准，咱们按照每一栋楼有40-50套来计算，那么全国的房屋大致在20亿套左右。

怎么样房价才能下跌？

毫不夸张的说，想让房价下跌，单靠某个数据出现调整并没什么用，而是需要多个方面来共同推动。

而我认为最有可能让房价下跌的原因就是两点，第一是大家众志成城，都不买房。

但现实来看，这一点非常难，几乎是不可能完成。原因很简单，因为只要城镇化还在继续，就还会有人买房，就算是房价再高，也会承受。

第二点就是随着住房数量进一步增加，大家的选择性更多，同时也会增加竞争的压力，就有可能间接的导致房价下跌，但也只是有可能。

不过，短期之内基本可以确定的是，房价继续大幅上涨的可能性为零。

原因很简单，随着我国的房地产市场环境发生了巨大的变化，也就是说失去了上涨的支撑。

反过来说，因为阻力存在，就算是房价能够下跌，幅度并不很大。如果一定要用四个字来形容的话，我愿称之为"骑虎难下"。

这点的话毋庸置疑的，其实这也符合高层对我国房地产市场走势的定调--"稳定"。

说白了就是变动不会很大，如果一定要说这是新调整的话，也不是不可以。