不用10年，"高层"和"多层"住宅的差距就出来了，很真实！
当下，可供选择的房屋类型非常多，从高层住宅，到11层左右的小高层，再到多层住宅，还有别墅等等，可以说，房屋类型多样，买房人可以选择的余地非常大，面对如此多的房屋种类，该如何挑选呢？
很多朋友在选择时，可能大多数都在纠结到底选择高层好还是多层住宅好。根据《民用建筑设计通则》规定，低层住宅为1-3层的住宅，4-6层为多层，但是因为电梯起点标准的原因，很多人会将7层及以下楼层的住宅归为多层，这也是今天我们主要讲的一部分。
那么到底是高层好还是多层好？这两类房屋哪个升值的可能性更大？这里，我们来逐一分析下。
高层住宅3大问题
第一，公摊面积大
说到公摊面积，高层住宅的公摊面积几乎是公认最大的。这里有一张不同种类房屋的公摊系数比较图，大家可以进行参考，很明显，别墅的公摊最低，其中高层住宅的公摊最大。
另外，如果大家常使用安居客这样的买房软件，可以关键词搜索下"公摊少"，一般标注为"公摊少"的房子，都是多层住宅。
其实，这也非常好理解，公摊涵盖了楼梯走道、电梯机房等等部分，动辄34层高度的高层住宅，通常居住130户左右的住户，这也要求着更多的配套。
不过，在当下的高房价情景下，公摊面积大，就意味着同样的建筑面积中，实际居住面积小，这就成为了一个硬伤。
另外，取暖费、物业费往往也是根据建筑面积来计算的，这项费用也会更高。
第二，维护成本高
高层住宅需要面临一个近在眼前的问题：维护成本高。
在高层住宅中，电梯设备非常要紧，关乎住户的上下楼情况，尤其是对于高层的住户，电梯必不可少，也因此，定期的维护和修缮非常重要，能够保障电梯正常运行，更能保障住户安全。然而，伴随着使用年限的增加，前10年的维护或许到位，但20年、30年后呢，维护是否能够到位、设备能否及时更换，这就得敲个问号。
另外，不仅仅是电梯设备，还有排水、消防等等设备，这些设备在后续的几十年中，势必会出现老化故障，这笔维修费用注定不菲，到底会由谁承担呢？购房时缴纳的维修基金是否足够使用呢？这就成了未知数。
第三，消防安全问题
高层住宅的消防安全问题，一直是一个焦点。
众所周知，许多高层住宅是紧挨着100米的高度线打造的，然而不少城市中，消防救援时使用的云梯，最高也只能达到五六十米的高度，这就出现了一个高度差，后续一旦真的发生了火灾问题，救援时麻烦可不小。另外，楼层越高、风力越大，越高的楼层越难灭火，消防安全问题值得深思。
多层住宅2大问题
第一，居住舒适度
多层住宅中有两种典型住宅，一种是近年来为提升居住舒适度建造的多层洋房，带有电梯，这类房屋容积率较低，是典型的改善型住房，这样的房屋住起来显然是非常舒适的，但问题就是一个字，"贵"。
但是，对于很多刚需一族来说，能够购买的往往是不带电梯的多层住宅，这些房屋价格较低，买起来成本较低，但是，一旦入住，对于中高层住户来说，上下楼梯较为不便，对比有电梯的房屋来说，可以说是天壤之别。另外，如果是老破小，那么在房屋内部的设计上，可能更不及高层住宅，采光、通风都得打个问号。
第二，社区配套
同样是两种情况，带有电梯的新式多层洋房社区内，绿化、配套都是符合现代人居住习惯的，配套一般不会差。
然而，对于更多数的普通多层住宅来讲，这些老式小区的弊端非常多，譬如物业管理较差甚至是没有物业、公共设施陈旧等等，就连车位数量都是紧紧巴巴，因此，可以说社区居住舒适度很低，也因此，后续增值前景堪忧。
总的来说，高层住宅和多层住宅各有优劣，如果预算充裕，多层洋房一定不会错，但如果预算较为紧巴，建议根据自身情况进行挑选。
