根据通知，工业配套宿舍的受让人应是经依法注册登记且在工业配套宿舍所在行政区内持有工业楼宇不动产权证书的企业。其中，持有厂房的，其建筑面积不得低于1000平方米；持有研发用房的，其建筑面积不得低于300平方米。
来源：深圳市人民政府办公厅
广东华商律师事务所律师周争锋在接受记者采访时表示，该管理办法主要是为了规范深圳市工业楼宇及配套用房的转让行为，保障产业发展空间，促进产业转型升级。根据管理办法的规定，工业楼宇及其配套用房的转让需符合一定的条件和程序，以确保其用于工业生产、研发等产业用途，而非居住用途。
"个人通常不能购买工业楼宇及配套用房的宿舍部分。"周争锋表示，个人在购买工业楼宇及配套用房时，需要特别注意相关规定，确保自己的购买行为符合政策要求。如果个人有投资需求，建议考虑其他类型的房源如商品住宅、公寓等。
周争锋分析认为，工业配套宿舍这类产品主要面向企业和机构销售，而非个人购房者。因此，个人购房者在购买此类产品时需要格外谨慎。开发商宣传单上写着首付多少万元深圳安家，或者开发商帮助成立空壳公司销售工业楼宇宿舍类产品等行为，可能存在一定的违规风险。
"这类产品弊端肯定有，基本上考虑买来住或者出租就行，升值那肯定不可能。"李经理坦承，转让时客户直接把公司过户给他，做法人变更就行了，因为房子是在公司名下的，直接把公司转让，这样就可以省下一部分交易税费。
中介宣传资料给出的周边项目租金
周争锋提示称，购房者还应注意用公司购买房产持有期间的税费等，且再次转让税费高，符合条件接手的人少。还应注意购买公司自身的风险，空壳公司在购买前存在违法行为或涉及法律纠纷，购房者可能会受到牵连，面临法律风险。此外，工业楼宇宿舍类产品的性质和用途与普通住宅不同，购买此类产品可能会面临产权不清晰、使用权限受限、增值空间有限等风险。
