近年来，中国的房地产市场经历了前所未有的变化。市场调整、政策导向以及经济环境的综合作用下，楼市的大局似乎已然确定。在这一过程中，国内接近一半的家庭不可避免地将面临三个主要的难题，这些问题不仅关乎个人和家庭的未来，也在一定程度上反映了整个社会的经济和发展趋势。
一、高房价与收入水平的失衡。
根据国家统计局发布的数据，2021年我国商品房销售额为17.36万亿元，同比增长4.3%。然而，与此同时，居民收入水平增长却相对滞后。2021年，全国居民人均可支配收入为3.51万元，同比增长8.1%。这导致许多家庭在购房时面临巨大的经济压力，尤其是在一线城市和热点二线城市，房价与收入水平的失衡现象更为严重。
解决之道：政府应继续加大对楼市的调控力度，通过限购、限贷、限价等措施，遏制投机炒房行为，稳定市场预期。同时，积极推进租赁市场发展，提供更多的保障性住房和共有产权房，满足不同收入群体的住房需求。此外，政府还需加大教育、医疗、养老等公共服务领域的投入，提高人民群众的获得感和幸福感。
二、楼市要想变现会越来越难。
如今楼市要想变现会越来越难，主要有两方面的原因：一个是，国内房价一直居高不下。现如今，随便买上一套商品房都要在160万以上。显然，各地的高房价已经远超当地刚需的购买力。如果房价不回归到合理的价格区间，刚需购房者很难入市买房。
另一个是，很多购房者是买涨不买跌，房价涨了，他们会跟着追涨。而现在各地房价下跌了，缺乏赚钱效应，不少人就会选择在旁观望。所以，那些40%拥有多套房产的人，将来会面临变现难的问题。
三、多套房产的家庭持房成本会越来越高。
尽管银行方面给购房者降低了房贷利率，从之前的5.88%，下跌到现在的4%以下。但是，多数购房者在经历了3年疫情管控之后，存款消耗殆尽，收入明显减少或失业。在这种情况下，拥有多套房产的人并不会觉得持房成本下降多少，而是偿还房贷的压力是越来越大了。
此外，拥有多套房产的人还要面对物业费、取暖费、停车费等不断上升，持房成本在不断上升。值得一提的是，现在土地财政收入明显减少，导致地方财政收入吃紧。而各地为了增加财政收入，会有越来越多的城市将开征房产税，这无疑会增加拥有多套房产家庭的持房成本。所以，拥有多套房产的家庭，未来的日子会越来越难过。
