对于"倒挂打新"，严跃进认为，对于新房买卖可以考虑加以税费方面的约束，例如，新房出卖的时候，可要求房价上涨的部分金额全部缴纳给政府，把因为"倒挂"赚钱的渠道给遏制掉；或者在价格方面进行管控，拉小二手房和新房的价差；另外，"租购并举"背景下，可适当增加租房在入学等方面的权益，吸引更多的人去租房居住。
记者注意到，较多的热门楼盘对购房排卡设了排卡金和验资的环节。例如，越秀天玥销售人员透露，目前该项目正处于排卡阶段，需要对4成首付的资金进行验资，81平米户型验资240万元左右、97-102平米户型验资290-300万元左右、115平米户型验资340万元左右、130平米户型验资400万元左右，只有进行排卡验资的客户才能参与开盘；据楼盘销售人员介绍，和光煦境在4月11日开始收取20万元进行认筹，并要求验资200万元。
有购房者称，现在越来越多的房子需要进行验资了，购房门槛越来越高了，不带钱去看房，简直都显得没有诚意，没有几百万元"零用钱"傍身都容易被其他抢房的人鄙视。
对此，合硕机构首席分析师郭毅告诉《华夏时报》记者，取得预售证之后排号验资是开发商提前锁定目标客户的一种方式，是开发商的正常营销手段。在不损伤购房者利益的前提之下，应当允许开发商有相对的灵活的营销工具和方式，以更好地激发市场的活跃性。
不过，记者了解到，过热的情况其实也滋生出了一些问题。赵福告诉记者，正常情况下意向购买中信城四期的有近3000人。然而因为房子比较抢手，开发商就开始对购房者"挑剔"了，要求购房首付必须达到8成以上才能参与开盘。这个条件把大约三分之二的人被筛掉了。
比8成首付更加"厉害"的是有的楼盘要求全款。周启告诉记者，现在每个项目的具体情况不完全一样，要求标准也不一样，有些项目是有钱都买不到。例如，上个月某项目开盘，排卡报名需要验资1000万元，报名时间预留了3天就开盘了，选到房的人要求开盘三天内购房全款交齐。
对于"提高首付比例"的做法，房产律师王玉臣告诉《华夏时报》记者，开发商不能自行提高购房首付比例，自行提高比例，其实侵害了购房人选择付款方式和权利，这种行为不公平合理也不合规。
记者注意到，针对部分楼盘热销的情况，2021年北京住建委发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》规定，如果项目登记意向客户超过批准销售房源的三倍，则应该采取公证摇号的方式优先向符合本市限购政策本市无房家庭属地居民家庭周边单位职工家庭销售，在三倍以内就先到先得。
但是目前阶段，似乎没有哪个正在"大卖"的开发商将该项《通知》的精神放在对客户的首要考量地位。
二手房遇冷截断"置换链条"
与"打新"热相反的，是二手房市场的骤然变冷。根据北京住建委统计数据，截至4月26日，4月份北京二手房成交12101套，环比上月同期下降26.2%。而根据麦田房产数据监测，4月份北京二手房挂牌量环比上月增加4.5%。链家网房源信息显示，今年以来北京二手房挂牌量已经突破11万套。
记者从购房群中看到，一些正在置换中的购房者对目前火热的新房市场"望而兴叹"，原计划卖掉手中的二手房置换改善，却因进入4月以来，市场低温，而难以出手。业主小林（化名）对记者说，"我的这套房子在小区户型、位置都是最好的，也是次新房，在市场好的时候，我这个户型挂出来一周基本就能卖掉，现在我都挂了近两个月，看房人从多到少，自从周边有价格比较低的新房入市后，我的房子基本没有人看了，我降了两次价，还是卖不动，再降下去，卖的钱就不够我置换了，所以打算五一假期之后就下架了，也不置换了。"
另外一些摩拳擦掌准备购买新房的业主，也因二手房卖不出去，置换计划被搁置在了半路。
对此，某不愿具名业内人士对记者分析道，"打新"是因为价格便宜，但却让市场成了"剃头挑子一头热"，如果二手房成交不能繁荣起来，新房的火热也难以持久，因为真正的购买力，还是来自于"置换大军"，只有让置换的"金字塔"全链条流动起来，市场才能真正恢复活力。而对于真正有需求的购房者来说，能够让其放心出手的一个重要前提就是"房子未来不会贬值"。否则，即便有真正的居住需求，很多人仍会选择持币观望。
