多城贷款利率持续下调
今年以来多地跟进下调首套房贷利率下限成为了各方关注的焦点。
截至目前，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。具体来看，首套利率4.0%的有两个城市，利率3.95%的有4个城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4个，目前为全国商贷利率最低水平。中指研究院方面的数据也显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。
1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率，这也是多地节后下调首套房贷利率的重要背景。
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据证券时报2月5日报道，"房贷利率下降有利于减少利息支出，减轻还贷压力，同时政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。"中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，目前看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市多为二线及三四线城市。一线及核心二线城市新房市场韧性较强，企业降价促销力度较小，多个城市新房价格平稳运行，并不符合下调首套房贷利率下限的条件。
在专家看来，近期，部分城市下调首套房贷利率也反映出这些城市楼市需求偏冷。与此同时，多地首套房贷利率有望延续下行态势成为共识。
据上海证券报报道，上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者表示，"我们基于近三年房贷的主流利率，对降低房贷利率的政策效应做简单测算。其中2020年初全国重点城市主流的房贷利率为5.3%。"严跃进说，经过金融政策调整，2023年1月份关于"3.8%利率为主流利率"的共识逐渐增强。如果以"100万贷款本金、30年贷款时间、等额本息"为案例进行测算，2020年初月供额为5553元，而在3.8%的贷款利率下则为4660元，对应百万房贷的每月月供额减少了893元、16%。
值得一提的是，在各地楼市调整政策延续宽松的背景下，今年一季度市场有望保持复苏的势头，楼市小阳春可期成为部分机构的观点。贝壳研究院监测，2023年1月二手房价格环比首次止跌。数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。
对此，贝壳研究院分析师认为，市场修复主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们收入预期和消费动力有所恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。预计一季度市场会保持复苏的势头，小阳春可期，珠三角及京津冀重点城市表现好于其他城市群。
每日经济新闻综合南国早报、证券时报、上海证券报
