02
再来看一下目前的房屋供应和需求。首先是需求方面，根据2017年由西南金融学院公布的一份调查，中国的家庭在2017年达到了92.8%，而在2019年10月，中国人民银行的调查统计部门对中国城市居民的资产和债务状况进行了一次特殊的调查，发现城市居民的住房持有率达到了96%，平均每人拥有1.5套。三年后的今天，房子的总体需求将会下降。
另一方面，克而瑞研究院公布的2022年房地产市场统计数据表明，截至十一月底，百城房地产的狭义存量已达到59428万平方米，广义存量达到28.5亿平米，这意味着，如果将目前的房地产开发商，平均每套房100平米的话，将会有2850万套房屋等待市场消化，一线城市的去化周期超过12个月，二线城市半数以上去化周期超过24个月，三四线城市形势更为严峻，去化周期高达26个月。这意味着目前的房屋供应已有明显的过剩，所以将来不会有房屋短缺的问题。
03
正所谓，短期看金融，中期看土地，长期看人口。由此可见，人口数决定了未来的房价走向，而目前我国的人口问题十分严重，从2016年开始，新增加的人口数目一直在下降，根据国家统计局的资料，在最近五年，我国的出生人数由2016年的1883万下降到2021年的1062万，出生率由13.6‰下降到7.2‰，到2021年的时候，全国的净增加人口只有480,000，很多专家都预言，"负增长"的时期即将到来。
三孩政策虽然出台了，但如果不解决年轻人买房和教育负担太大的问题，恐怕也起不到太大的作用。与此同时，不仅是新房供应过剩，就连二手房也是一样，根据西南财经大学的统计，2017年全国的空置房总量已经达到了6500万套，根据专家的统计，目前空置房总量已经超过一亿套，不少城市都出现了挂牌量持续上涨的情况，十大热门城市中，有九座城市挂牌总量超过了10万套。由此可以看出，将来的剩余房屋将会出现"无人接盘"。
经济学家们认为，自从98年"房改"后，房地产市场上首次出现了一种共识，即房地产市场将会向下。越来越多的购房者认识到了目前房地产市场的巨大泡沫，不愿再买高价了。从另一个角度来看，现在很多地产公司倒闭，都是因为开发商不愿意买房子，很多开发商都是因为资金链太脆弱，以前房价上涨的时候，盲目增加负债、增加杠杆去随意拍地建房，如今楼市稍微遇冷，问题很快就出现了。
曹德旺曾经说："现在很多资金都用到了房地产上，就连实体经济也都用到了房地产上，但我们国家的发展，更多的是靠的是技术，而不是技术。"目前国内的房地产市场也出现了过剩的情况，转移到其他领域也不是什么坏事，这对我们的经济发展也是有好处的。所以，今年和明年打算买房的人群，一方面要理智地看待市场消息，不要冲动地买房子，另一方面，经济状况不佳，也不能承担过多的债务，房地产价格上涨的年代已经结束了。
因此，我们所要担忧的不只是"缺房时代"的到来，还有房屋"无人接盘"的问题。
