在持续下行探底并一度出现加速下滑态势之后，2022 年末，房地产市场出现重大转折。
特别是 12 月中旬以来，决策层连续表态：《扩大内需战略规划纲要（2022-2035 年）》明确提出 " 支持居民合理自住需求 "；国务院副总理刘鹤明确 " 房地产是国民经济的支柱产业 "；近日召开的中央经济工作会议将 " 稳定房地产市场 " 置于有效防范化解重大经济金融风险任务之下，并提出向新发展模式平稳过渡。
2023 年，可能是中国房地产市场极为特殊的一年。房地产政策会有两个底线-- " 保交楼 " 的民生底线，以及 " 不走老路 " 的风险底线。其中，四个领域的变化将成为明年房地产市场的发展转折的重要注脚。
其一，重新认识房地产业的角色
此番官方明确房地产是国民经济的支柱产业。一方面，房地产业是重要增长动力源。中央财办有关负责人指出，房地产业占 GDP 的比重为 7% 左右，加上建筑业则占到 14%；土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成。
另一方面，房地产业也是重要风险源之一。房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的 39%，对于金融稳定具有重要影响，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。
2003 年，中国首次在官方文件中明确房地产业是国民经济支柱产业。此后，房地产业迎来了近 20 年的高速发展。但此次官方重提 " 支柱 "，更大程度上意在 " 稳定 "。
央行副行长刘国强近日谈及房地产业时表示，支柱不能大幅度摆动，非保持总体稳定不可。他认为，" 房住不炒 " 的定位不能偏离，要以惠民生为落脚点，以稳市场主体为重要抓手，优化金融监管制度，加大金融支持力度。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，既然是支柱产业，考虑到其对经济、金融、财政、百姓权益、社会保障等方面的影响，保持稳定、避免大起大落就是行业和市场治理的主旨。
