（陆续有租客从接驳班车下来返回衡安路社区，时代周报记者摄）
一位接近魔方公寓的相关人士则向记者透露，该门店由上海永久作为出租人，与承租人上海盛铎订立的物业租赁合约及补充协议，总可出租面积约为15283.54平方米的物业出租予上海盛铎，作零售住宅及办公用途。
沪房地浦字(2005)地第117910号房地产权证信息显示，总建筑面积约为35115.85平方米的4栋楼宇（包括该物业）均由上海永久拥有，一幅占地面积约为83728平方米的土地的相关土地使用权已出让予上海永久，期限到2054年8月29日届满，原作工业用途。
魔方公寓最新披露的招股书则显示，魔方公寓上海外高桥衡安路店累计包含562个公寓单元及1个零售单元。根据物业租赁合约及补充协议，该物业租期为15年，物业内单套公寓的租金约2000元-3500元/月，一楼零售单元的每月租金则介于每平方米120元至170元之间。
加盟管理成"黑洞"
时代周报记者还注意到，此次引发10亿股权冻结传闻的魔方公寓衡安路社区的前身，曾经还是上海另一家知名集中式公寓--微领地青年社区。
早在2021年，在宣布获得1.5亿美元D轮融资之后，魔方公寓就开启了轻资产扩张计划，通过加盟、托管、合资等合作方式快速提升规模。2021年，魔方服务当期的总在管公寓数暴增了94.4%，由上年的仅3.9万套增至约7.59万套。
