南京新出让土地取消现房销售条款,成交地价明显走低

2018-07-19 13:44     澎湃新闻

取消现房销售调控:有望增加新房供应

7月18日,南京市国土资源局发布5宗居住用地出让公告。公告显示,当竞拍价格达到某个条件时,房企需要竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,而不再是自2016年8月实施的"现房销售"。

出让公告显示,当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。

此前,南京市居住用地出让均遵循2016年8月公布的竞买规则,即当网上竞价达到一定比例时,调整该地块所建商品住房预售条件,其中当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南京此次针对土拍政策进行了调整,和控地价、增加租赁住房等改革有关。此类做法本身依然是降低地价和房价的举措,所不同的是,可以形成更多的自持房源或租赁房源。

另一方面,也有业内人士表示,现房销售明显影响了楼市供应的节奏,一定程度上造成了南京楼市的低供给,由现房销售改为竞自持有助于加大供应量。

据不完全统计,截至5月31日,南京共拍出66块现房销售的地块,至今仅有个别项目开始销售。

新华日报的报道称,低供应、低成交已成为南京楼市鲜明特征。上半年南京共有76家楼盘推出近3万套新房,其中有46家楼盘由于供小于求而采用公证摇号方式开盘,上半年共摇号售房51次,约8.6万人次参与,平均中签率14%。比如,此前南京江北一家楼盘推66套精装房,吸引6544组客户参与公证摇号,中签率仅1%,创下南京公证摇号以来的中签率新低。

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