认房不认贷后,一线城市楼市有何变化?广州利好政策接踵而至,热度提升价格淡定

2023-09-19 17:44  第一财经

"认房不认贷"后的广州楼市:利好政策接踵而至,热度提升,价格淡定

自8月30日广州在一线城市中率先官宣实施"认房不认贷"以来,已过去近半个月时间,在此期间,政策利好接踵而至,带动楼市热度有所提升。

不过,专家认为,这波利好响应或在年底甚至11月份减弱,而未来楼市能否真正企稳,需要看基本面的修复态势。

在一手房市场,部分新盘爆炒的"首套房最低两成首付"被银行否认,在二手房市场,中介表示,最近的看房客户确实有所增加,但同时,放盘量也在增加,二手房价格并未出现明显的提升或下降。

重磅"利好"接踵而至

万事俱备、东风已至。自实施"认房不认贷"以来,广州房贷新政相继落地。

第一财经近日从业内获悉,广州住房信贷政策已出现一系列变化,其中,首套房(家庭名下无房,下同)的首付比例依旧维持在最低三成,但二套房(家庭名下有一套住房,下同)的首付比例从原来的最低七成降至最低四成;另外,首套房利率下限从原来的LPR降至LPR-10BP,二套房利率下限从原来的LPR+60BP降至LPR+30BP;而家庭名下有两套及以上住房的暂停发放贷款。

"目前虽然没有发文,但基本是认定了。"有知情人士对第一财经记者说。另外,一位接近监管人士也对第一财经确认了上述调整政策。

那么,这也意味着,在一线城市中,广州房贷利率下限率先突破了LPR。

利好还不止于此。第一财经走访中国银行、工商银行等网点后发现,即便家庭名下已有一套住房,但只要无房贷记录或已结清,虽然名义上属于二套房,但在实际操作中,可以向银行申请按照首套房的最低首付比例和贷款利率执行。

"这个政策我们暂时只针对一手房客户,二手房还要视情况而定。"工商银行一位工作人员强调。

与此同时,各家银行都表示,目前房贷额度十分宽松。

从近期楼市成交来看,一线城市领跌全国,其中,广州7月份二手房价格环比跌幅达1%,位居一线城市之首,也是70城跌幅最大的城市。8月份,广州二手房成交量终于实现止跌回升,环比7月微升0.7%,同比去年8月上涨3.4%。

在一手房市场,从4月份开始,广州新房成交量连续4个月(4~7月)环比下跌,平均跌幅超过15%。根据克而瑞统计,8月份,广州新房去化率仅为9%,6月份也不到20%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,上述购房政策的调整,更有利于换房需求,而对刚需的利好比较小,仅限于利率从原来的LPR降至LPR-10个基点。

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