百余次调控下为何仍万人抢房?专家:限价摇号变相刺激了需求

2018-06-06 17:02     澎湃

各地调控仍在继续。

6月5日,天津市出台楼市调控新政,明确严格落实天津市房地产市场调控政策,加强购房人购房资格审查,对不符合调控政策规定的,不予办理相关购房手续,坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。

此前一天晚间,湖北宜昌市发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》,宣布要加大商品住房供应,不得夜间开盘和开展销售活动,在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的,自签订商品住房网签合同之日起,2年内不得上市交易。同时,对商品住房申报价格过高等行为进行规范。

按照中原地产研究中心的数据,今年年内,全国各地的房地产调控政策已经多达百余次。

即便调控政策不断,但是市场上却出现了"万人抢房"、"深夜排队交购房审核资料"、"一房难求"等现象,为此,住建部约谈了12个城市相关部门。为何楼市之火难熄?澎湃新闻采访了业内多位专家,试图找到答案。

楼市调控压抑需求释放

楼市调控压抑的部分购房需求反弹或是楼市"火"起来的其中一点原因。

中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强指出,楼市调控本身已经经历了很长一段时间,一些从最初观望的购房者看到房价出现上涨后也增加了部分市场购房需求。

回顾楼市调控政策可以发现,2016年9月30日各地开启限购政策被认为是打响楼市调控的第一轮。2017年3月17日,以北京为调控范本,各地开启楼市调控升级,各地开启限售模式。第三轮调控政策则从2017年7月开始,租赁成为政策的主要内容,2017年9月开始,第四轮调控开启,三四线城市不断加入楼市调控行列。

而从2018年3月份,特别是两会前后开启的房地产调控政策被业内认为是2016年"930"后的第五轮楼市调控。其主要特征是热点城市购房出现刚需优先摇号以及出现限价房。

"限价"造成价差,价格信号已失灵

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