西安多家楼盘称已无房可售 开发商:都被本地人买走

2018-04-16 14:25     华商报

(原标题:西安"房荒"调查)

调查

多家楼盘称已无房可售

房子到底被谁买走了?

"没有房子了,现在也不做登记,具体得等公司通知。"4月8日、9日、10日,华商报记者连续对西安市多家楼盘进行走访时发现,与之前销售人员笑脸相迎相比,现在很多售楼人员见到客户上门,已懒得起身。

楼盘销售人员称都是西安市人买走了

"都是西安市的,因为限购,外地人想购买是需要资格审核的。"在西安西部大道一处楼盘,销售人员表示,西安市户籍新政,对外地来西安落户的购房者,购房资格约束力小了很多。

她笑称,虽然夹杂着外地口音,但主要还是西安市人,你不能不让西安市人买房吧!

"2017年,鄠邑区的房价徘徊在4000元/平方米,现在7000元/平方米都没有房,不是不卖,是没有这么多房源了。"在西安市鄠邑区一处楼盘,工作人员表示,要想买,需等到8月份才会上市。

那么都是什么人来买房?工作人员表示,都是鄠邑区的拆迁户及即将拆迁的村民,其他的人比较少,因为一次性拿出这么多钱来购房,对那些需要通过银行按揭贷款的"刚需"来说,显然承受不了。

追问资格审核数据

房管局两部门互推

楼市"一房难求",实际购房人又有多少呢?网签有多少?通过西安市购房资格审核的又有多少呢?

4月10日下午3时,华商报记者来到西安市住房保障和房屋管理局产权市场处,针对西安楼市今年一季度网签和成交量的问题,一位工作人员表示,这些数据暂不对媒体开放。

那么今年以来有多少人通过了西安市购房资格审核呢?对此,该工作人员称,西安市购房资格审核由该局交易管理中心负责,建议去询问该中心。

4月10日下午4时,当记者按照该中心要求填写采访提纲,下午5时许,该中心一工作人员表示,该中心只进行资格审核,数据不统计,若问统计数据,建议去问该局产权市场处。

算账

西安在售商品房成本

6244.22元/平方米

根据西安市物价局2017年公布的商品房销售价格,多数楼盘销售价格已经突破万元,那么西安市商品房成本价是多少呢?

4月11日晚,某品牌房地产西安分公司工程部负责人给记者算了一笔账,他表示,商品房建设周期一般在2.5年到3年,甚至更长时间。目前销售和上市的商品房,开发商是在2015年、2016年前后拿到的建设用地。

他介绍,商品房售价主要由土地成本、建安成本、税费以及其他不可预期费用、各种保证金、利润等组成。

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