高层定调:房地产已见底!上头的风向变了

2023-11-29 13:32     今日头条

11月初,央行行长潘功胜在接受采访时稳信心,表态总体看,房地产金融风险可控。昨日,行长在参加香港金融管理局-国际结算银行高级别会议时,再次谈及房地产,表示楼市进入转型期,呈现3大特点,预计房地产已见底!

1、对于新房的需求在下降

过去几年里,房价涨幅惊人,使得普通人难以承受购房成本。高房价成为了一道高墙,将普通百姓挡在门外。随着经济形势的波动,不少企业裁员甚至倒闭,导致了失业人口逐渐增加。没有稳定收入的人们只能将买房放在次要位置,大家更关心的是日常生活的维持和就业问题的解决。加上新生人口下降,人口老龄化严重,烂尾楼频发,龙头房企债务危机,大家的住房观念转变等,也稀释了大家的购房需求,多重因素导致新房需求下降。

2、房地产市场在城市之间呈现出分化的状态,一二线城市比较稳定,但三四线城市需求下降

虽然市场行情低迷,但一二线城市相对来说,要比三四线城市的需求更多,毕竟一二线城市的经济实力、人口流动性都要比三四线强劲,即便房价也在下跌,但相对来说,需求量也会更多,而大多数三四线城市产业羸弱,经济羸弱,人口流失严重,三者其弱,没有楼市可言。

3、城市化的脚步在继续,需求从新房转向二手房,租赁需求也在不断增加

二手房相对于新房而言,价格更为实惠,部分购房者可以通过购买二手房实现住房需求,也能避免烂尾房的风险。而我国政府近年来对租赁市场也进行了一系列规范化改革,如租购同权、租赁合同备案等。这些政策使得租赁市场更加透明和规范,吸引了更多人选择租房住。

央行行长说的这三点很客观的表明了房地产市场的现状。此外他表态房地产的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势,预计房地产市场已见底。大家从楼市各方面的成交数据、房价波动也可以看出市场确实是在相对底部的位置了,今年的金九银十可谓是最惨淡的一年。

如今官方定调预计已见底,加上各地出了那么多的救市大招,现在利好政策还在继续出炉,不仅针对购房者,还有利好开发商的融资问题,现在就等政策的落地到位,相信一切总会回到正轨道上,只是时间问题而已。

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