11月初，央行行长潘功胜在接受采访时稳信心，表态总体看，房地产金融风险可控。昨日，行长在参加香港金融管理局-国际结算银行高级别会议时，再次谈及房地产，表示楼市进入转型期，呈现3大特点，预计房地产已见底！
1、对于新房的需求在下降
过去几年里，房价涨幅惊人，使得普通人难以承受购房成本。高房价成为了一道高墙，将普通百姓挡在门外。随着经济形势的波动，不少企业裁员甚至倒闭，导致了失业人口逐渐增加。没有稳定收入的人们只能将买房放在次要位置，大家更关心的是日常生活的维持和就业问题的解决。加上新生人口下降，人口老龄化严重，烂尾楼频发，龙头房企债务危机，大家的住房观念转变等，也稀释了大家的购房需求，多重因素导致新房需求下降。
2、房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定，但三四线城市需求下降
虽然市场行情低迷，但一二线城市相对来说，要比三四线城市的需求更多，毕竟一二线城市的经济实力、人口流动性都要比三四线强劲，即便房价也在下跌，但相对来说，需求量也会更多，而大多数三四线城市产业羸弱，经济羸弱，人口流失严重，三者其弱，没有楼市可言。
3、城市化的脚步在继续，需求从新房转向二手房，租赁需求也在不断增加
二手房相对于新房而言，价格更为实惠，部分购房者可以通过购买二手房实现住房需求，也能避免烂尾房的风险。而我国政府近年来对租赁市场也进行了一系列规范化改革，如租购同权、租赁合同备案等。这些政策使得租赁市场更加透明和规范，吸引了更多人选择租房住。
央行行长说的这三点很客观的表明了房地产市场的现状。此外他表态房地产的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已见底。大家从楼市各方面的成交数据、房价波动也可以看出市场确实是在相对底部的位置了，今年的金九银十可谓是最惨淡的一年。
如今官方定调预计已见底，加上各地出了那么多的救市大招，现在利好政策还在继续出炉，不仅针对购房者，还有利好开发商的融资问题，现在就等政策的落地到位，相信一切总会回到正轨道上，只是时间问题而已。
