2024年房地产迎来好消息，6大信号，利好购房者
如果说2023年是各行各业恢复正常工作的一年，那么2024年则是各行业各经济全面恢复信心的一年，当然这个过程依然缓慢，有快有慢，但整体上看，房地产行业仍然面临巨大的压力，如果一定要乐观一些，那么房地产或将在压力中逐步前行。
这也是国家定调后的市场必然趋势。
2024年房地产迎来好消息，6大信号，利好购房者
信号一：北京、上海同时放大招，一线城市楼市政策持续优化
12月14日晚，楼市迎来两大消息。继广深先行放松后，北京、上海两大一线城市同步调整优化了购房相关政策：
北京首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。
上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
国金证券认为，当前四大一线城市宽松政策均已落地，若后续成交热度上升将助力房价企稳，改善市场的观望情绪，对于房企的销售去化有边际改善效应。在限制性政策逐步放松的同时，保障房的配套措施或将落地，建设有望提速，进而加速行业K型分化。
信号二：化解房地产风险，多家银行密集与房企召开座谈会
12月经济工作会议对于"防范化解风险"着墨较多，强调"坚决守住不发生系统性风险的底线"，房企后续信用风险或逐步释放。中银证券认为，虽然部分资金链紧张的房企仍有可能出现债务违约事件，但行业出现系统性风险的概率较低，原因主要有两点：
债券市场风险整体可控，个别资金紧张的房企或出现违约。
由于国有企业和国有银行的主导作用，发生大范围金融市场系统性风险的概率较低。
从房企端来说，11月以来，已有中行、农行、建行、交行等多家银行响应中央号召，密集与房企召开座谈会，对接房企融资需求，涉及万科、绿城、金地龙湖、美的、新城、滨江等多家混合所有制和民营房企，甚至包括部分出险房企。从信号意义来说，给市场注入了一定的信心，缓解了部分对于民营房企和出险房企的连环信用恐慌。
信号三：二手房成交提升，或有效带动商品房市场回暖
今年下半年来，各级政策陆续释放，"认房不认贷"、"降低首套支付比例"等促需求措施接连不断，从楼市回暖效果看，二手房成交提升效果明显。根据住建部数据，今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。
方正证券认为，二手房成交的提升可有效带动商品房市场回暖，在认房不认贷、首付利率下调、限购政策松动等因素的多重影响之下，置换的链条开始转动。近期政策多点突破，后续需求端政策发力空间仍存，一线城市商品房成交回暖再为市场注入一针强心剂。
信号四：土地市场热度有小幅提升，50家代表房企拿地规模环比猛增。
楼市是否向好，根本上我们先从土地市场来观察。11月6日，经济参考报文章表示，多城新一轮土拍开启，市场热度小幅提升。虽然土地市场小幅回暖，但整体来看，市场仍处于低温运行态势，且存在明显分化。
所以说得很清楚，不要看到回升两个字就过于兴奋，必须认清楼市的真实情况。那是在市场低位运行基础上的一个小幅提升，这是给未来市场信心的源泉，但还构不成动力。
各地市场是分化的，数据显示，10月，50家代表房企拿地总额环比增长近六成。受热点城市高总价地块叠加上月低基数影响，带动代表企业10月拿地规模创7月以来新高。
我们又如何看待这个所谓的猛增呢？一个是因为上个月的低基数导致这个月环比猛增，再一个就是头部房企在核心城市拿地的带动。如果撇开这些事实，那就容易解读跑偏。
虽然如此，我相信这是个好的开始，如果能持续下去，那楼市就有希望。但能不能持续尚不能下结论，话说回来，稳定市场是一定的，所以后续可能还会有更大的政策出台。
信号五：经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，这为房地产恢复提供了基础。
我一直强调，如果单纯想让房地产好起来很难，这必须依托于经济大环境的改善，当然二者又相互影响。只有老百姓对未来信心增强，才可能关注房地产。
这次会上释放的经济层面的信号是，尽管依然面临有效需求不足、内外环境复杂性、严峻性、不确定性上升等问题，但是综合来看，有利条件要多于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气。
从工作总基调来看，2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，这也意味着政策层面将继续坚持偏积极的主基调。对房地产环境改善提供了基础。
不提房子是用来住的不是用来炒的这个定位了，但不代表不坚持了。
信号六：改善住房需求将迎来新的利好。
住建部提到，改善性住房换购税费减免，这是鼓励改善购房者要利用好政策窗口，把握机会，实现改善任务。而"认房又认贷"调整为"认房不认贷"，将会把过去严重限制了需要换房改善的购房群体重现唤起，他们既有实力，也是合理的住房需求，确保房地产市场平稳健康发展的基石。
在房贷利率上如果可以继续优化，加上住建部提到的降低交易税费等方式来降低购房成本，将有利于修复换房置业预期，激活核心城市置换需求市场，活跃市场交易。
